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关于《国有土地使用权转让合同》是否有效

湖南－邵阳 10-08 22:29 悬赏 0 发布者:Michac…… 给我留言回答:(2)

您好，我通过不太正式的竟拍拍下了一宗土地的使用权，当时出卖方的宣传资料含糊不清，对土地使用年限未注明，当时我在认价书有签名。后来出卖方起草了一份《国有土地使用权转让合同》，合同中同样未注明土地使用年限，是我老婆代我签名，并签署了她自己的名字和按手印，并且交付60%的土地出让金。但是现在得知出卖方的土地是早几年集中从镇国土所买的，只有33年的使用年限，但是出让价格却很高。我想请教这份《国有土地使用权转让合同》是否有法律效力，或是有其他的解决办法吗？请您务必帮忙，不胜感激！多谢！

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回复时间： 2012-10-08 22:56

拍卖公告注明的使用年限是多少年，是不是比实际33年要短，若是，则依据《拍卖法》第六十一条：拍卖人、委托人违反本法第十八条第二款、第二十七条的规定，未说明拍卖标的的瑕疵，给买受人造成损害的，买受人有权向拍卖人要求赔偿；属于委托人责任的，拍卖人有权向委托人追偿。属于委托人责任的，拍卖人有权向委托人追偿。拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的，不承担瑕疵担保责任。因拍卖标的存在瑕疵未声明的，请求赔偿的诉讼时效期间为一年，自当事人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。

追问：

首先非常感谢您的回答，当时拍卖公告并未注明使用年限，且转让合同中仅写明“土地使用权转让期限以国土部门办证年限为准”。这样的话是不是属于给买受人造成损害，合同也属于欺诈行为，而属于无效合同呢。谢谢您。

回答：

国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》第九条规定：
招标拍卖挂牌公告应当包括下列内容：
　　（一）出让人的名称和地址；
　　（二）出让宗地的位置、现状、面积、使用年期、用途、规划设计要求；
　　（三）投标人、竞买人的资格要求及申请取得投标、竞买资格的办法；
　　（四）索取招标拍卖挂牌出让文件的时间、地点及方式；
　　（五）招标拍卖挂牌时间、地点、投标挂牌期限、投标和竞价方式等；
　　（六）确定中标人、竞得人的标准和方法；
　　（七）投标、竞买保证金；
　　（八）其他需要公告的事项。
显然拍卖委托人（出让人）有刻意隐瞒标的物瑕疵之嫌，作为委托人其不可能不知道该块土地的剩余年限。涉嫌违反拍卖法，则需依据该法（前述回答过）承担责任。
更具体的内容请电话谈，涉及到细致的办案问题，不便公众场合交流，谢谢。

追问：

十分感谢您的回复！由于我们不懂法律，原先未搜集相关的资料。如果我想申请法院撤销这份合同，那么我应该提供哪些证据呢，按现在的情况来看，您看我这有几分的胜算把握呢？谢谢！

回答：

这位老总你好，正是因为你们队法律法规不太懂，才会让对方钻了空子，因此具体要搜集什么证据，建议你带上资料咨询专业律师后，经律师详细了解分析后给你建议，或者直接代理你的事情。你不一定要找本律师，我是邵阳的，你如果要找律师，我给你介绍几个负责人的邵阳律师也可以。这是对你自己负责。至于胜算的问题，需待你的律师具体看了材料后分析进一步论证你方的道理是否确切。