该问题已关闭

二手房意向金的退回咨询(急!!)

浙江－杭州 10-14 16:34 悬赏 45 发布者:ailaog 给我留言回答:(9)

我老公昨天去看了一套位于杭州下沙的房子，房主是宁波人，在宁波。因我们是冲着学区去的，对那片不熟悉，当时中介说房子怎么怎么抢手的什么的，我在上班，接到老公电话便乘中午休息时间去简单的看了下后，和老公一起在中介签了居间协议，交了两万元订金。因我们是以房换房，按当地政策不能申请按揭，需要一次性付款。回家后我们仔细想下凑不出那么多钱，晚上打电话给中介，中介却说他们已把协议发传真给在宁波办事的同事，宁波的同事已拿着传真件让在宁波的房主签字了，而且两万元已打给房主，我们无法追回。
我感到很困惑：1)房主签在传真件上的居间协议，有法律效力吗？2)居间协议上有规定说房主签字后，意向金转为订金由中介代为保管，中介却打给了房主，而且中介只有房主的房产证复印件，如果房主毁约，我们的权益如何保证？3)到现在中介仍不能提供卖家的三证原件，只给我们看了一份房产证的复印件，这样操作符合法律规定吗？
我们有可能追回订金吗？

问题补充：

中介这几天催我们付首付，并说如果不签合同、付首付，不仅是已转为定金的两万意向金没了，还要按居间协议上写的，违约方赔偿房屋总价的20%。当时我们签居间协议时有写如果某方违约然后是横线，手工写的那几个字总房价的20%字样我们签字时是空白的。我们推测是中介在我们签完居间协议后补写上去的，现在才知道为什么当时我们要复印件中介都不给。在居间协议上写的违约方赔付房屋总价的20%，有法律依据和法律效力吗？我们是不是真要赔偿这20%?

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[北京-朝阳区]
李三勇律师 VIP
电话：13311076167
280571积分

回复时间： 2012-10-11 11:12

订金还是定金？订金可以要求返还。

----------
本律师成功办理过众多房地产案件
北京知名大型律师事务所高级律师
李三勇欢迎来电来访

[浙江-杭州]
陈国平律师 VIP
电话：13867474141
368705积分

回复时间： 2012-10-14 21:37

要求中介退还意向金

[北京-朝阳区]
胡爱军律师
320461积分

回复时间： 2012-10-11 10:30

如果是订金，可以要求退回

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-10-11 10:30

意向金或者订金都可以要求退回

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2012-10-11 10:39

1，只要是双方自愿签订的，没有违法内容就有效
2，你有权要求中介退还意向金
3，不合法，中介属于违约行为，可以立即要中介将意向金退还，同时追究其违约责任。

建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是注册地或者实际经营地法院。

有问题请留言，赵律师不接受异地电话咨询。