关于模拟拆迁通过后，承租方是否能按合同条款向房东要求装修赔偿？

2016年7月与租房东的房屋（营业房）用作开办公司（公司注册地址为该房屋），租赁合同期为3年，合同中有一条为：如遇政府拆迁问题自动解除合同期。（乙方在租赁期3年内如遇拆迁，乙方可得4万元装修赔偿，3年后拆迁乙方放弃该装修赔偿）。
现在2017年12月22号，政府的模拟拆迁率达到96%，拆迁是肯定的事了，但具体政府要求什么时候搬离或直接拆房子还不清楚。
现在我们可以要求房东赔偿4万元的装修赔偿款并解除合同吗？房东说，如果不继续交房租，租期一到，合同自动解除，也不会给我们任何赔偿款，我想咨询一下律师：
1、如果我们起诉，在起诉期间，房租到期，我们不继续交房租（因为在打官司），合同会解除从而导致我们无法获得赔偿款？
2、房东赔偿的装修款我们是否能获得？
3、还有就是如果胜诉了，在起诉期间的租金我们要付吗？