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跪求购房定金退还问题，如何维权？？？？

江西－抚州 10-15 15:11 悬赏 5 发布者:snail5…… 给我留言回答:(2)

想咨询下购房定金的事情：我与一家开发商签订的认购协议，次日，售楼小姐告诉我赠送面积（阳台）达不到原有的面积，因此我不想购买该房，要求退还购房定金，开发商一直推说公司有规定暂不能退定金，如果要退需等该房卖出去后才能退还定金，但因是他们自己的售楼小姐未提前告知赠送面积，他们承认是他们自己的问题，他们需等老总签字审批，但是他不能保证老总一个月内在，也不能保证老总同意退还，请问我该如何维权？

问题补充：

他们黑白色的宣传页，上面赠送面积写着约20平方，同时说该宣传页不作为合同要约，但是开发商的宣传应该是属于合同要约啊？而且说的赠送面积本来就是国家规定的飘出的阳台本来就是计算一半面积到房价中，怎么能说是他们的赠送面积？而且他们说既然是赠送面积，也可以不送？
如果起诉解决，耗的时间和费用是不是更高出我的购房定金5000？我们市民怎么就这么难维权？5000元的购房定金其中2000元是购买的2000元抵1.5万元VIP卡，另外交付了3000元认购，协议写的是5000元认购定金。

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