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商品房定金纷纷

10-16 11:50 悬赏 0 发布者:zcx867…… 给我留言地区:山东－济南回答:(7)

您好：
我在某房地产公司购买商品房时，先交了定金1万元，但，由于合同条款未能谈妥，我要求对方退还定金。但，对方坚持：合同不能改，定金不能退。我接连多次索要定金都未成功。从我第一次要求退还定金到现在已5个多月，现有我多次索要定金的书面证据和录像。
我起诉的请求是：
1、退还定金及相应的利息；
2、根据《关于处理侵害消费者权益行为的若干规定》第六条，“……经营者在消费者有证据证明向其提出承担民事责任的合法要求之日起超过15日，并且两次以上没有正当理由拒不承担民事责任的，视为故意拖延或者无理拒绝。……对经营者故意拖延或者无理拒绝消费者合法要求的行为，由工商行政管理部门依照《消费者权益保护法》第五十条的规定处罚。”，请求判令被告故意拖延或者无理拒绝消费者合法要求，提请工商行政管理部门依照《消费者权益保护法》第五十条的规定处罚。

问题补充：

请问：我的第2条起诉请求能否得到支持？

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回复时间：2012年10月16日 18时34分

可以起诉
合同条件不能谈成
属于合同履行不能
可以起诉
要求退还定金

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非常感谢

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回复时间： 2012-10-16 12:01

建议你委托律师帮助处理。

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回复时间： 2012-10-16 12:47

你好
你们当时关于定金是否退还是否有约定，如果没有约定的话，买方违约定金不予退还，卖方违约双倍返还。

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回复时间： 2012-10-16 13:04

你好，1、关于定金问题，要看你们之间签订的合同或者协议，如果你违约，定金不退，如果对方违约，双倍返还定金。
2、关于你的第二条诉讼请求，这样写是错误的，得不到支持，而且也立不上案的。
3、如果需要帮助，可以与我取得联系，济南专业律师团队帮你维权。

追问：

双方均没有违约，只是合同条款不能达成一致。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条“因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应将定金返还买受人”

我接连多次要求退定金，对方都不给退。符合《关于处理侵害消费者权益行为的若干规定》第六条，“……经营者在消费者有证据证明向其提出承担民事责任的合法要求之日起超过15日，并且两次以上没有正当理由拒不承担民事责任的，视为故意拖延或者无理拒绝”啊。
我是想请求判令被告故意拖延或者无理拒绝消费者合法要求，提请工商行政管理部门依照《消费者权益保护法》第五十条的规定处罚。

为什么第2条不能立案呢？对经营者故意拖延或者无理拒绝消费者合法要求的行为应如何采取措施呢？

回答：

第一，你说的那个不可归责于当事人的那一条不适用你这个情况。
第二，第二条不能立案，你可以去工商投诉，也可以去消协投诉，但是不能让法院判决工商去处罚。
第三，如果需要帮助，可以与我取得联系，济南专业律师团队帮你维权。

追问：

对方写的格式合同条款我无法接受，我提出对合同条款进行协商一致后，进行适当补充修改，再共同签合同，但，对方不接受我的这个提议。导致合同无法签署。