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房产证上是母亲名字，我和别人签合同卖了房，现在母亲不同意，合同有效吗？
河南 10-16 14:50 悬赏 25 发布者:reoapp…… 给我留言 回答:(7) 对方交了5000保证金，违约退1万，请问我这算违约吗？
问题补充：
我需要退他们一万吗？还是说我退5千就行了，合同是没效力的？
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全部答案
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-10-16 15:20
如果对方明知你不是产权人的话，就不用退10000元，退5000就行了。如果对方不知道你所卖的房子不是你自己的，那你就应当按双方约定退。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-10-16 15:24
你母亲拒绝追认的行为使合同归于无效，你应当退还5000元的保证金即可。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-10-16 15:32
如果是因为你的原因造成合同不能履行，你需要承担违约责任。
追问：
本来我不想签约的，他们非要堵着我我走不开，没办法只好签了，现在别人想出更多的钱买，我母亲不同意我之前签的，这种情况我需要承担违约责任吗？他们明知道房子不是我的，只是说让我作为委托人签的。
回答：
如果你能证明你说的属实，那么你不算违约。
追问：
这种口头上的怎么个证明法啊。
回答：
这个你得自己证明，比如做电话录音。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-10-16 16:29
1，你属于无权处分，合同对你母亲无效，他不能要求房子。
2，合同对你是有效的，你应当承担违约责任。所以，原则上你应退他一万元。
2，合同对你是有效的，你应当承担违约责任。所以，原则上你应退他一万元。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-10-16 18:53
合同没效力
- [浙江-杭州]
- 杨冬梅律师
- 1446246积分
回复时间： 2012-10-16 23:54
你母亲拒绝追认的行为使合同归于无效，你应当退还5000元的保证金即可。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师律师
- 233278积分
回复时间： 2012-10-17 10:51
必须承担违约责任
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