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房产证

湖南－娄底 10-17 09:33 悬赏 0 发布者:eric20…… 给我留言回答:(5)

就是我家最近想买一个房子，但房子是有私人老板建的，没有任何房产证，就只是双方签订合同，请问这样有没有法律效益，我们应该如何做来控制风险，万一以后碰到征地，我们没有房产证作为依据对房子的所有权有没有影响呢。

谢谢。

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[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4568642积分

回复时间： 2012-10-17 09:35

1、对方要有依法批建手续；
2、你与产权人是同一集体。

追问：

您好，陈律师，谢谢您的回复，对方的确是有依法批建手续，什么是我与产权人是同一集体呢？

回答：

宅基地只能由集体内成员取得

追问：

那是不是表示不是该房产基地的成员就没有房子的产权，外部人员如果买了的话对房子是没有话语权，只有居住权的？那可以补办房产证吗？

[湖南-长沙]
李芬团队律师
94312积分

回复时间： 2012-10-17 10:21

如果你跟卖房人不是同组或同村，你的购房就没有保障

追问：

那如果以后补办了房产证就没什么问题了吧？

回答：

你购买的房子属于集体财产，只允许在集体内部进行流转。对于外部人员购买的情况，需要全集体所有人的同意并签字

[上海-杨浦区]
王晔律师
133582积分

回复时间： 2012-10-17 10:30

1、对方要有依法批建手续；
2、你与产权人是同一集体。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-10-17 22:01

有法律风险，还需了解其它具体案情，建议详情可以与本律师联系详细咨询。

[湖南-长沙]
安金龙律师
3821积分

回复时间： 2012-10-19 16:00

农村的房子，禁止买卖给非本村的！合同保护不了你的权益！也没有房产证！想买就想好，以后的各种纠纷要面对，要不，就别买了！

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