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房屋已经拆迁，地皮归属问题
10-17 10:37 悬赏 0 发布者:王焱木 给我留言 地区:北京－门头沟区 回答:(9)
家中兄妹四人，三男一女（老大已经去世），82年母亲已将房屋分家，有具体分家协议，97年老二将自己的三间房卖给老三，有字据和证人。其中老母亲拥有一件房，老三已买，但没有字据。97年老三将房屋（母亲的，自己的，和买老二的）全部翻建。10年房屋被拆迁，老二将全家告上法庭，争财产。传讯两次后没有有力证据被迫撤诉。82年至今老母亲一直和老三全家生活，期间其他子女过节过年给老人钱。看病吃药，衣食住行费用均由老三承担。现在老人提出地皮要子女平分，请问此种情况如果老二再起诉会有什么理由，地皮问题如何归属，谢谢！
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- [北京-西城区]
- 赵亮律师
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回复时间：2012年10月17日 10时40分
房屋产权以登记为准，登记在谁名下就归谁虽有。有分家协议的按照分局爱协议处理即可。
我的补充： 2012-10-17 10:41
农村土地归集体所有，房屋已经拆迁的情况下，土地由集体收回。
追问：
如果其他子女对老人的一间房产进行财产争夺，会如何处理。房屋翻盖的费用都是老三出钱的，已经翻盖老人是否还有产权。
回答：
老人还在世，房产归老人所有子女无权要求分割，归老人所有。已经分割的部分按照分家协议处理。
产权以登记为准，和是否翻盖没关系。
提问者对最佳答案的评价：
回答详细，清楚明了
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- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-10-17 10:44
有分家协议的按协议处理，地皮属于集体所有，个人只有使用权
追问：
如果其他子女对老人的一间房产进行财产争夺，会如何处理。房屋翻盖的费用都是老三出钱的，房屋已经翻盖老人是否还有产权。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 208382积分
回复时间： 2012-10-17 10:45
您好，有分家协议并且法律上规定房屋产权已登记为准。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-10-17 10:45
应依据分家协议确定房屋及地皮的归属,房随地走的.老人重新提出平分需要取得家庭成员的同意.
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-10-17 10:51
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-10-17 11:00
农村的房屋拆迁，由拆迁单位支付拆迁款后，房屋交付拆除，房屋所有权灭失，因土地为集体所有，所有被拆迁房屋的土地没有办法分割。
追问：
那也就是说无法对已经拆迁的房屋提出申诉吗？可是有回迁房，但是房子还没有下来，这个时候对回迁房是否可以申诉呢？谢谢
回答：
那这就不是针对土地的问题，而是针对房屋侵权行为或者是被拆迁房屋的代替货币或者回迁房的纠纷诉讼。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-10-17 11:01
据分家协议确定房屋及地皮的归属,房随地走的.老人重新提出平分需要取得家庭成员的同意.
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间： 2012-10-17 11:01
房屋产权以登记为准，登记在谁名下就归谁所有。
- [北京-朝阳区]
- 常路律师 VIP
- 电话：15901128689
- 305834积分
回复时间： 2012-10-17 11:02
您好，你可以要求履行协议，详情来电咨询。
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