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房屋买卖委托纠纷

10-17 13:59 悬赏 20 发布者:如果真诚给我留言地区:湖北－荆门回答:(7)

本人是做房产中介的，甲方在今年十月十号到我们中介签订了一份卖房委托合同书。大致内容就是委托我们中介城区一门面，预售价格是40万。口头上告诉我们的底价是成交之后除去我们六千元的佣金她净落39万。我们在十月十四号跟买家谈到41万成交，但是当时她人不在本地，我们是电话跟她沟通，她同意我们先帮她收了买家两万元的定金。我们在收到定金后给买家出具了一个收据。并详细注明了相关的一些相关细节及违约责任。到十六号晚上她电话告知我们要在成交价上加四万五。买家现在要求必须按合同执行。我们跟她进行了协商，到最后她说协议时我们跟买家签的，她不管。现在买家找我们要房子。她又非要按她涨价之后滴价格成交。我们作为中介现在应该怎么办？？

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回复时间：2012年10月17日 14时03分

既然你们有书面的证明这个足以对抗他临时变更当然要看你们这个书面的约定是什么

追问：

我们的合同确实不够严谨。只是简单的把房屋地址，面积，预售价格和佣金做了说明。具体交易细节没有。

回答：

如果第三人知道委托人的存在的话你可以要求第三人向委托人主张权利这是合同法的特别规定

追问：

意思就是让买家向委托人主张权利。

回答：

是的这是符合法律规定的

追问：

但是现在买家只找我们，说钱是我们收的。还有就是如果真的走法律程序，我们作为中介，可能承担的责任比例是多少？

回答：

如果你描述的情况都是属实的话你们一般不需要承担什么责任因为这并非是你的问题而且我都说了委托合同有特别规定可以直接第三人找委托人可以突破合同相对性

追问：

谢谢，刚才我忘记了最关键的一点就是房产证上是她老公的名字。但是协议是她跟我们签订的。

回答：

这是另外一个问题仅凭目前的情况你可以没有责任你就无需复杂化

追问：

　　　　　　　　卖房委托协议
中介方:________________¬¬ (以下简称甲方)
乙　方：___________________ （以下简称乙方）
身份证号：____________________
一．乙方委托甲方将位于____________________
1.私房_____栋，_____层楼，土地面积_______，建筑面积________。
2.公房_____楼,共_____楼，_____室_____厅_____卫，建筑面积_______。
3.地基土地面积_______________。
预售价格____________人民币。
附带设施_______________________
二．乙方的房子只要是甲方带去的客户，经双方谈成后，乙方收到买房的购房定金后，乙方应该付给甲方成交价的3%人民币服务费（），中介费一次性付清。
本合同经双方签字后具有法律效应，应依照《合同法》条款执行，
以上条款望甲乙双方共同遵守，如遇违约应承担法律责任。
此合同一式两份，甲乙双方各执一份备查。

中介方：钟祥市丁丁乐房产部
乙　方：　　　　　　　　　　　　　　　　　电话？
　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　签约时间：　　年　　　月　　　日
这是我们签的协议，您帮忙看看！