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店铺租赁合同违约怎么办

广东－深圳 10-19 09:10 悬赏 0 发布者:DZY01 给我留言回答:(15)

合同期限是2年即2012年5月18日起到2014年5月17日为止（租凭起始日期以甲方规定开业时间为准）合同是这样签订的甲方卖场12年10月1号已经开业的，2压一租及1w的质保金交了，由于各种原因自己不能进场，现在该怎么办

补充：当时是说3月份开业，后来又拖到5月最后10月才开业，导致现在出现突发原因不能进场

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全部答案

[广东-深圳]
马云秀律师 VIP
电话：15899875616
136454积分

回复时间： 2012-10-19 09:32

要不合同具体约定，以及不能进场的各种具体原因。

[广东-深圳]
张勇律师 VIP
电话：13418954058
94232积分

回复时间： 2012-10-19 15:21

1，若对方有违约行为，可以按照合同约定要求对方承担赔偿。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-10-19 09:18

需要根据合同约定、不能进场的原因及过错方等才能给您制定维权之策。您这样简单的介绍案情，再高明的律师也帮不了您。更为具体准确的咨询意见或操作方案，还需详细审阅并分析你手头的证据或事实陈述，您可致电余律师或来办公室面谈获得法律帮助。

[广东-广州]
江珍来律师
486391积分

回复时间： 2012-10-19 09:23

协商不成可以起诉解决！

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-10-19 09:24

对方已经构成违约，可向人民法院提起诉讼，要求承担违约责任。

[上海-杨浦区]
王晔律师
133582积分

回复时间： 2012-10-19 09:28

可向人民法院提起诉讼，要求对方承担违约责任。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-10-19 09:51

你这个各种原因是解决问题的关键，请叙述清楚，到底是什么原因，否则不好解答。

[广东-深圳]
秦步基律师
20851积分

回复时间： 2012-10-19 10:13

可以协商解除合同，承担违约责任。或者转让出去。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-10-19 10:33

应该带上租赁合同等相关材料到律师事务所与律师详谈，才能帮你找到解决办法。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-10-19 10:39

要想确保咨询有效果，关键是将案件事实说清楚。比如合同的约定，履行情况，现有的资料等等。如果大而化之的说一下，极有可能得不到解答或者被误导。如果较复杂的案情，建议带上资料找律师当面咨询效果可能更好。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-10-19 10:43

根据合同约定来办理。如果要退出，需要先找商场违约的证据，说明是由于商场违约导致合同无法履行。可以向法院起诉要求解除合同，并要求商场承担违约责任。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-10-19 10:48

说得不大清楚，协商，协商不成就起诉吧。建议你带上材料约见律师吧。

[广东-深圳]
吴君瑜律师
49080积分

回复时间： 2012-10-19 11:04

要具体看合同怎么约定。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-10-19 16:46

你可以对方违约而终止合同。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-10-19 21:47

合同约定租凭起始日期以甲方规定开业时间为准是有效的，关键的问题是你现在不能进场的原因到底可以归责于谁。一方面要看你们的合同是否进行了相关约定，对甲方开业的时间及其后果是否有书面的约定，另一方面，如果没有约定的话关键是看你能否提交相关的证据证明合同无法继续履行的原因是甲方推迟开业致使合同履行不能，争取解除合同并对损失进行分配。对于你缴纳的押金和质保金，首先看合同约定的性质及处理方式，未约定的话，质保金是可以要求返还的。

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