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公积金贷款出现问题，是否违约？

重庆－南岸 10-19 22:31 悬赏 0 发布者:plna 给我留言回答:(4)

您好！本人与2012年7月底与中介、卖方签署过三方购房协议，合同约定买房使用公积金贷款，但并未约定几个月必须完成贷款事宜。而后，8月中旬，中介安排买卖双方在公积金中心签署文件并提交资料等待审批。9月中旬，公积金中心打来电话告知买方公积金7、8月份未缴存，不能通过审批。随后买方立即与本单位联系，单位经办公积金缴存的人员说已经将钱打入公积金指定的账户上，是公积金中心未进行汇缴，买方立即与公积金中心联系，公积金中心查询后显示无此笔钱，后又与单位联系，单位经办人确定说钱已缴。买方多次联系单位及公积金中心，均未果。故买方在其妻单位另外补缴了一部分公积金以达到贷款额度，但是要11月初此笔钱才可入帐。现卖方不愿等待，要求买房使用商业贷款，否则就起诉买方违约。请问这种情况买方是否违约？有什么好的处理建议？谢谢

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[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2012-10-20 06:48

未约定具体时间的，不算违约

追问：

非常感谢！

[重庆-渝北]
何律师
2876积分

回复时间： 2012-10-19 22:49

1 首先建议聘请律师代为处理,要有效和省事得多.
2 根据合同性质看来,对你不利.卖方只关心你是否按约支付他的房款,而不关心你是公积金贷款好,还是商业贷款好.(中介给你承诺办公积金贷款,那也只是你与中介之间的关系)
3 既然你事先用公积金贷款买房,你有义务保证能申请到公积金贷款.
4 你的公积金出了问题,肯定与你的单位或者公积金中心有关,否则,不可能存在未入账的情况.这一点需要你去查实.
5 如果你在这个购房合同中败诉,又不愿自己买单的话,估计你还要打一个官司,才能将责任转移.
如是你满意,请给予评分.另外,如有意,本律师也可以代为处理.本律师为人正直,收费公道.

追问：

您好，合同上并未约定几个月办完贷款事宜。且合同上的补充条款也写明买方使用公积金贷款方式购买此物业，卖方同意买方使用公积金贷款，并配合提交资料。

回答：

未见合同,拿不准.但要律师审查合同,要交费用.因为审查合同是律师真正应当收费的.何律师在这里免费给你审查合同的话,估计不要两个小时,就会被网站踢出去.因为这样做,损害了绝大多数律师的利益.他们用了大量的经历和时间以及经验的积累,才具有审查合同的本事.所以请你理解.

追问：

谢谢，理解万岁！