母亲送我的房产，我能否用这个房产抵押去贷款？

第一部分：情况描述

* 2012年，我妈购房赠送给我（全款付清，160万），当时我未成年，房子登记在我一人名下。我家庭非常富裕，我妈总共10多套房子。

* 2012-至今，房子一直租给别人，租金由我妈代收。

* 我1994年出生，现23周岁，男性。今年大学刚毕业，准备创业。我本打算抵押我的这套房子以从银行贷款50万。我妈不同意我贷款创业。

* 我妈的圈套:我妈不支持，于是她写了一张欠条，欠条上写的是我在2012年从我妈那里借160万购房，每月利息1万，还款日期面议。我妈欺骗我说:“只要我签了这张欠条，就同意我贷款。”于是我在欠条上签字。

注意：
1. 我妈诱骗我签欠条的过程我都有录音。
2. 应该是欠条，不是借条。
3. 写欠条的时间在2017.11.25日左右



* 于是，隔几天后，法院以诉前保全的名义保全并查封我的房子，理由是借贷纠纷。但是法院的执行通知书上明确写着：根据诉讼法101条，如果申请人（我妈）没有在1个月内提起诉讼，法院将解除财产保全。

* 2017.11.29法院执行财产保全，现已过去1个月了。 我妈并没有起诉我，房子仍然处于查封状态。

* 我的目的是在不起诉的情况下解除查封，然后贷款。我不希望起诉


* 注意
* 给我妈出欠条这个主意的人是一个律师(住在我家隔壁)，这位律师承认是他给我妈出的主意，有录音。
* 我所提供的所有信息皆准确无误。

第二部分：我的疑问

* [ ]  问题一:我妈能否在不起诉的情况下，保持查封，或阻止我贷款？因为我妈不忍心和我打官司，但是她任然想阻止我贷款。
* [ ]  问题二:即使我妈起诉我，她是否有胜算？法院是否会把房子直接过户给她？或者法院判处房子保持查封？
* [ ] 问题三:解除查封的具体步奏，是否需要花钱解除查封？
* [ ] 问题四：按照诉讼法101条，应该解除财产保全。我想问：解除财产保全的意思是否是解除查封？（对于我来说）

            [ ] 问题五：

* 这欠条是在诱导欺骗的情况下而写下的。这样的理由是否能帮助我解除查封或打赢官司？帮助多大？
* 欠条上写着还款日期面议，即使法官认为我真的欠我妈钱，我是否能向法官求情说，我先贷款创业，以后再还我妈钱？“以后再还钱”，这个理由有多大的说服力？

        [ ] 问题六：我的目的是在不与我母亲打官司的情况下解除查封并贷款，如何达到我的目的，有什么建议吗？