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提前告知退房,房东也同意,9千元押金却不退还怎么办?
福建-泉州 10-21 12:59 悬赏 25 发布者:DanYa 给我留言 回答:(1) 本人与房东签定6年的租房合同,因生意清淡,所以打算提前退租,并且我按照合同里写的想终止合同提前2个月告知房东,我打电话时房东也同意的,接下来的2个月我月租按时照交,很快到了2个月后,我准备开始整理店里的东西打算搬走时,问及房东9千元押金的事(合同上的第十条条款就是我让房东补上的,因为原本就是有想过如果生意不好,房东同意让我搬,大家就可以提前结束合同,相当于租期届满,这样我就能如数拿回9千元的押金),房东就说因为我们租期未到期,所以他虽然同意让我搬走,但是押金是不退给我的。
合同里有涉及租金和押金退房问题的这几条条款如下:
三.租金:甲方从2011.9.15-2017.9.15每月实收****元,乙方逐月交租的日期15至18日。
六.合约签订之日乙方应交押金玖仟元,此押金待租期届满,乙方将承租的商场完整的交甲方验收后,甲方则将押金如数退还乙方。验收标准:(乙方在原建筑上增加的部分根本甲方的要求清理完成并且没有对本结构造成影响的,交给甲方验收通过为准)
十.如乙方租期内要提前终止合同,应提前二个月知会甲方,得到甲方的许可后按合同的第六条执行。
因为房东人不是很讲理,我找他谈过几次,他以我租期未满为由,就是不退押金,并且还扬言说让我去法院告他,说我合约没到期,肯定赢不了他,看他说的这些话,我想是协商不成的,最后我只有选择去法院起诉。
现在的问题是我担心:一,到了法院,如果房东反口说我并没有2个月前通知他我要搬走,或者说我通知了他,但是他不同意让我搬,是我自己私自搬走,以此借口来说明我未按照合同的条款执行,所以他有权不退给我9千押金。因此我有打电话要求房东写一张我在2个月前通知他我要搬走,并且他也已经同意的纸条给我,但是房东就是不写,所以我用录音笔把和他通电话时谈及的这些有关的内容录下来,录音内容有提及我提前2个月通知了他,并且他在电话里也有承认他是同意让我搬走的,如果我去起诉的话,录音笔的这些内容可以作为有效的证据吗?
二,房东是以我租期未满为由,不退押金给我,我想问下:在合同第十条里的提前终止合同,与第六条里的租期届满是否是同一个意思。我是认为是同个意思,房东否认,说两个词意思不同。如果法律上真的2个词意思不能等同,我是否能用录音证明房东同意让我搬走,这样虽然合同未到期,但我以后就能不再交月租,一直等到2017年9月15号合同到期后再来领回这笔押金?
三,当初签合同时,房东收了钱,但是并没有写押金条给我,因为在合同的第六条上有写明合约签订之日乙方应交押金玖仟元,合同的最后有双方各自的签名和身份证号码,这样是否能证明我确实有交了9千元押金给房东,并且合同还在双方手上,是否能证实我押金还未取回?没有押金条,我还退得回来押金吗?是否需要我再找房东谈9千押金还没退给我,并且当场录音下来作为证据呢?
四,大概还有三天时间我就能整理好东西,到时会叫房东过来验收房子,我是否需要再录音一次证明房东已验收过房子并且我已把钥匙交给他。因为合同上有写验收完房子然后才轮到退押金。
因为拿不到书面的内容,也是担心房东到了法院会反口否认,所以如果我只能靠录音和合同来作为起诉时的证据,用录音证明我确实提前通知房东并且取得房东的同意才退房的,是房东私自扣住押金不给我的。虽然没有押金条,但是同合里有写签约当日交了9千押金给他,房子他也已经验收过了,这样,我是否还能退得回押金?
因为以上问题的答案对我都很重要,所以希望能得到具体的每个问题的答案,谢谢!
合同里有涉及租金和押金退房问题的这几条条款如下:
三.租金:甲方从2011.9.15-2017.9.15每月实收****元,乙方逐月交租的日期15至18日。
六.合约签订之日乙方应交押金玖仟元,此押金待租期届满,乙方将承租的商场完整的交甲方验收后,甲方则将押金如数退还乙方。验收标准:(乙方在原建筑上增加的部分根本甲方的要求清理完成并且没有对本结构造成影响的,交给甲方验收通过为准)
十.如乙方租期内要提前终止合同,应提前二个月知会甲方,得到甲方的许可后按合同的第六条执行。
因为房东人不是很讲理,我找他谈过几次,他以我租期未满为由,就是不退押金,并且还扬言说让我去法院告他,说我合约没到期,肯定赢不了他,看他说的这些话,我想是协商不成的,最后我只有选择去法院起诉。
现在的问题是我担心:一,到了法院,如果房东反口说我并没有2个月前通知他我要搬走,或者说我通知了他,但是他不同意让我搬,是我自己私自搬走,以此借口来说明我未按照合同的条款执行,所以他有权不退给我9千押金。因此我有打电话要求房东写一张我在2个月前通知他我要搬走,并且他也已经同意的纸条给我,但是房东就是不写,所以我用录音笔把和他通电话时谈及的这些有关的内容录下来,录音内容有提及我提前2个月通知了他,并且他在电话里也有承认他是同意让我搬走的,如果我去起诉的话,录音笔的这些内容可以作为有效的证据吗?
二,房东是以我租期未满为由,不退押金给我,我想问下:在合同第十条里的提前终止合同,与第六条里的租期届满是否是同一个意思。我是认为是同个意思,房东否认,说两个词意思不同。如果法律上真的2个词意思不能等同,我是否能用录音证明房东同意让我搬走,这样虽然合同未到期,但我以后就能不再交月租,一直等到2017年9月15号合同到期后再来领回这笔押金?
三,当初签合同时,房东收了钱,但是并没有写押金条给我,因为在合同的第六条上有写明合约签订之日乙方应交押金玖仟元,合同的最后有双方各自的签名和身份证号码,这样是否能证明我确实有交了9千元押金给房东,并且合同还在双方手上,是否能证实我押金还未取回?没有押金条,我还退得回来押金吗?是否需要我再找房东谈9千押金还没退给我,并且当场录音下来作为证据呢?
四,大概还有三天时间我就能整理好东西,到时会叫房东过来验收房子,我是否需要再录音一次证明房东已验收过房子并且我已把钥匙交给他。因为合同上有写验收完房子然后才轮到退押金。
因为拿不到书面的内容,也是担心房东到了法院会反口否认,所以如果我只能靠录音和合同来作为起诉时的证据,用录音证明我确实提前通知房东并且取得房东的同意才退房的,是房东私自扣住押金不给我的。虽然没有押金条,但是同合里有写签约当日交了9千押金给他,房子他也已经验收过了,这样,我是否还能退得回押金?
因为以上问题的答案对我都很重要,所以希望能得到具体的每个问题的答案,谢谢!
问题补充:
五,真的起诉的话,按照以上情形,站在法律公正的角度,我胜诉的机会是否比败诉的机会大?因为以上问题的答案对我都很重要,所以希望您能耐心点,具体点解答,谢谢!
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