农村房屋买卖纠纷

您好，谢谢您在百忙之中抽看我的来信，我在此反映些事情，还望专业人士给与决策与建议！ 事由：话从1996年农村房屋买卖说起，1996年，安徽一家人来宁谋生（买家简称乙方），生活艰苦朴素，好不容易存够了钱买了，江宁区泉水社区一家农民的一栋60平方的三家瓦房（卖家简称甲方），当时双方买卖时，除有书面《房屋买卖买卖合同》外，还有村干部、本村邻居等若干人在场作证。因为是外省人购买本地房屋，有户口限制，无法做出过户等手续，直到2009年，这栋三间房屋是在破旧不堪，经过村书记等领导的批示，在原有基础上 盖了3间楼房，建房时用乙方名字户主所建，隔成俩家，甲方卖房后，觉得自己当年卖的便宜，后悔了！现在想从乙方新建的房屋平方里所要自己当年卖给乙方的60平方的房子，乙方没有答应甲方的要求，甲方，一直耿耿于怀，想法设法想拿回乙方自己花钱建的楼房。。。。加上近几年传言泉水社区要折迁，甲方扬言到：折迁你们外地人是么房子都分不到，而且之前购买的老房子和他家联系到一起的房产证，。。。 后言：乙方为我本人的父母亲，我们居住在本村近20年，虽没有拿到此处的户口本，但是村干部和邻居都视为我们为本地人，单立住户，与甲方完全分为俩家人， 求决：1、有没有法律明确规定外地人口居住本地多少年以上，视为本地人，享受与本地人同等待遇？ 2、若折迁，我们可以像本地人一样享受国家折迁补偿吗？可以分到相应的房子吗？ 3、若真遇到折迁，请问：甲方是否可未经过我们家同意强行拿着老房产证（指的是1996年老屋）至折迁办领取，补偿的房屋！？ 4、老房子都建设成新房子，属于旧版房屋房产证，请问：旧版的房产证用于新房子的房产证有用吗？谢谢！