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转租土地（现有部分房屋）

05-23 21:57 悬赏 30 发布者:潘祖芳给我留言地区:北京－北京回答:(7)

赵律师：您好！请问下，我打算从别人手里转租土地（现有部分房屋，对方与大队的租赁期为30年，已过去11年还剩19年）对方要求我们一次付请19年的转让费（包含租金），我们可以再建房开展经营。如果在19年之中如果占地或拆迁，赔偿是给我们还是给他呢？另外，他跟大队的租金是5年一交的，却要求我们一次给他交清，如果在租赁期内发生拆迁我们能要求他退回剩余的钱吗？租赁期满我们能有权续租吗？这样的事件我们该如何办理才能合法而又最大限度维护自己的利益呢，请指点，谢谢？

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回复时间：2010年05月24日 08时28分

很高兴回答您的问题
首先呢，不论租赁多长时间，你们的租赁协议都应该是一个三方协议，也就是必须有大队的参与你们才可以签订此租赁合同，否则有可能导致纠纷。其次，法律规定租赁合同最长20年，也就是说对方和大队签订的土地合同部分无效，即使大队同意转租，你们也只能签订9年的租赁合同。
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王树德律师北京市振邦律师事务所
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回复时间： 2010-05-23 22:06

转租合同经过村委会同意的情况下，遇到拆迁或征地情况时补偿款应该给你们的，建议必须报批及在租赁合同中约定征地或拆迁事宜的补偿，才能最大限度保护你们的利益。

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
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回复时间： 2010-05-23 22:40

您好！
租赁期为30年，合同部分无效；
建议带齐资料当面咨询律师以得到详细分析。

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谷友军律师
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回复时间： 2010-05-23 22:53

建议最好还是先了解一下村委会的态度。

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回复时间： 2010-05-23 23:00

1、如果在19年之中如果占地或拆迁，赔偿是给给他，
2、如果在租赁期内发生拆迁我们能要求他退回剩余的钱
3、要保护自己的权利最好取得大队的书面同意，直接跟大队签土地租赁合同
详情可电话咨询，马律师13521885542

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110网律师
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回复时间： 2010-05-24 00:17

需要注意以下几点：
1、该土地是否属于集体土地？对方是否该集体经济组织成员？是否经过村集体组织成员会议通过？对方是否享有转租的权利？
2、如果租赁期内发生拆迁，多余支付的租金当然可以要求退回，毫无疑问。
3、租赁期满能否续约，取决于发包人即集体组织是否愿意继续承包。
4、征收或者拆迁必须依据合法的条件，建房开展经营必须履行相应法定手续，如果符合法定要求，可以获得相应的补偿！如营业损失，提前搬家费等。
5、建议聘请律师进行前期调查，并协助进行合同起草和谈判。