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已签合同，现卖房拖延过户时间，如何主张权利？

10-24 13:48 悬赏 40 发布者:pjx201…… 给我留言地区:湖南－长沙回答:(10)

我买一个二手房，总价50万，有营业税，9月27日在中介公司签订合同，（我有14万在中信银行做理财需要到12月底才能取出，当时也跟房东说明，房东也同意了，并在合同中写明了12月底付这笔钱给他），现在我付了5万定金，中介费1万，按揭费4600，马上要过户了，房东却以需要拿到那14万了才能办理过户，这样我们要延迟2个月才能过户，我如何以房东违约来主张我的权利。求教！

问题补充：

本来说是10月底或11月初办理过户的

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[湖南-长沙]
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回复时间：2012年10月24日 15时23分

当然现在是对方明显违约或预期违约，你当然可以要求对方按约履行合同，如对方拒不履行的可要求损失赔偿如解除合同并要求退还相关款项，并要求5万的定金赔偿。
显然对方也是担心你的钱是不是能准时到位。如果不想打官司，你现在要想办法让对方觉得安心。

追问：

合同里写的房屋面积为约71.3，可产权证上只有68.97，这个在合同法里如何解释，这个“约”字，能约多少？我能否视为对方违约？谢谢周律师

回答：

不能说违约，但可以要求对方多退少补。

追问：

周律师：你好！感谢你的答疑
我们合同上附加内容如下：2012年10月28日以前卖方取出房产证，并注销抵押，并保证能正常过户，待买方银行按揭审批通过后，卖方取得房产证，卖方与买方都要配合中介方办理过户手续。买方在2012年12月29日拿出中信银行的14万理财产品后2日内给到卖方。
现房东说不见到14万元钱就坚决不过户，说合同没有约定具体过户时间，周律师，像这种情况怎么办？是不是他拖个一年半载的我都拿他没办法？
这几天老婆都睡不好觉，定金交了好几万，担心这钱都不好要，感觉我们提出不买或什么的，会造成我们违约在先。跪求周律师！

回答：

这么约定确实很含糊，容易让对方钻空子。如果方便什么时候约个时间见面谈吧。我们仔细看看合同并了解这个事情的来龙去脉和有关情况，看还有无没有的办法。

提问者对最佳答案的评价：

谢谢！

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