已解决问题

租房纠纷咨询

10-25 13:59 悬赏 10 发布者:ywg130 给我留言地区:北京－朝阳区回答:(7)

您好！我是租房在朝阳区劲松的居民，我是和二房东签的合同，合同里明确写的是如果我提前退租，需要支付违约金1600元，并将其余房款退给我。但现在该二房东以找不到转租人为由拒绝将剩余房款退给我(我们之间已协商多次未果）。请问这种情况，我该怎么处理能要回我的房款。

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最佳答案

[北京-西城区]
赵亮律师
电话：13801393564
276273积分

回复时间：2012年10月25日 14时04分

合同可以提前解除，剩余租金也应当退还，你主动承担违约责任，向房东支付约定的违约金即可，和房东是否能将房屋转租没有关系。

建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。

追问：

赵律师您好我刚看到您对于我提出的房租纠纷答复。我再问一下如果起诉到法院，需要我支付什么费用和准备什么材料吗？谢谢

回答：

诉讼费一般由原告垫付,最终由败诉方承担.
诉讼费用是根据案件当事人的诉讼请求标的额为基准计算的，网上有诉讼费计算器，你可以根据自己的实际情况计算。
律师费用一般由委托律师的本人承担,金额是根据案件需要和工作量大小确定的，每位律师的办案风格不同，因此收费标准都不同，你确定了要委托哪位律师，可以咨询律师本人。
材料准备诉状和证据即可

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