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法院强制拍卖的二手房，拍卖成功前的物管费谁承担

广东－肇庆 02-07 10:56 悬赏 0 发布者:joanjo…… 给我留言回答:(3)

法院强制拍卖的二手房，拍卖成功前的物管费谁承担？买受人是否可以不承担拍卖前的物管费

问题补充：

竞买公告上的部分内容：“六、标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、标的物过户所产生的一切税、费、金等由买受人承担。办理房地产过户的一切税、费、金等由竞买人自行到不动产所在地城市的地税部门了解。办理过户手续的所有风险及因此产生的纠纷由买受人自行解决。因办理过户所涉的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于土地闲置费、所得费、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人自行到有关部门了解，办理过户手续的所有税费由买受人承担，与拍卖人无关。
八、标的物成交后，由本院出具过户的法律文书，由买受人持相关裁定自行到不动产管理部门办理过户。”
上面提到“可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人自行到有关部门了解”没哟直接指明要买受人承担。

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回复时间： 2018-02-07 11:44

需要看拍卖公告。

追问：

竞买公告上的部分内容：
六、标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、标的物过户所产生的一切税、费、金等由买受人承担。办理房地产过户的一切税、费、金等由竞买人自行到不动产所在地城市的地税部门了解。办理过户手续的所有风险及因此产生的纠纷由买受人自行解决。因办理过户所涉的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于土地闲置费、所得费、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人自行到有关部门了解，办理过户手续的所有税费由买受人承担，与拍卖人无关。
八、标的物成交后，由本院出具过户的法律文书，由买受人持相关裁定自行到不动产管理部门办理过户。

回答：

已经说的很清楚，
及可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人自行到有关部门了解，办理过户手续的所有税费由买受人承担，与拍卖人无关。

追问：

我是这样理解的，税费由买受人承担，税费只是办证时候产生的费用，但物管费不属于税费啊

回答：

你仔细看清楚，公告说的很清楚，不仅是税费，还有可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人自行到有关部门了解，办理过户手续的所有税费由买受人承担，与拍卖人无关。。。

追问：

那就是我必须支付原业主所欠的物管费之类的？那物业管理公司明知该房产被法院查封却没有一并起诉原业主，要求原业主支付所欠物管费呢？那他物管公司是否也该承担这一损失？

回答：

由买受人承担。公告已经明显，作为买受人在拍卖的时候，明知还进行竟买，视为同意，自愿承担这些费用。。