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未签合同先交定金，能退定金吗？

湖南 10-26 12:01 悬赏 0 发布者:刘少五给我留言回答:(3)

B村村民张某购买了A村村民李某的一块宅基地（集体土地证使用权人为李某)，双方签了个私下买卖协议。现张某准备将该宅基地转让给c村村民王某，王某已经交了定金，并收到定金收款的收据，但没有签订正式买卖合同。后来经过几天咨询，发现该宅基地不能办理过户手续，王某不想买了，可以要求张某退回定金吗？

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回复时间： 2012-10-27 00:54

1、如果是一般合同，交了定金，乙方反悔不能要求退还。
2、如果是本案的宅基地买卖协议，是不合法的，因为本集体经济组织的建设用地不能向非本集体的成员出售。这是违法的。所以这笔交易不合法，定金自然无权没收，应返还。
3、有问题，欢迎追问。

回复时间： 2012-10-26 12:07

可以。
宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。

回复时间： 2012-10-26 14:26

可以要求张某退还定金。

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