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待解决问题

购房过程中买房夫妻双方仅一人在场房价上涨不认账

四川-成都 02-13 15:02  悬赏 0  发布者:SDZB41…… 给我留言  回答:(1) 剩余时间: 5天2小时
2013年6月,本人相中介购推荐的某单位宿舍一套,单价7000元/平方米,面积100㎡,总价70万。于是在中介的引见下与卖房人见面商谈,得知此房屋是卖房人单位集资建房,现在是在女儿女婿的名下(因四人均在同一单位工作,据说是卖房人的资格买的,但具体不确定),且房产证还未办理,预计2年之内能办理完成,卖房人表示女儿女婿是知晓并同意房屋出售的,所以让她来卖。因为本人是第一次买二手房,不是很明白,所以认为通过中介会保险些,谁知中介十分不专业,也为后面的纠纷埋下隐患。
经过这一次与卖房人见面沟通,本人就决定购买。签订购房合同当天,我、中介、卖房人及其女儿来到签合同现场,他们声称女婿因上班来不了,在现场女儿就埋怨卖房人说不让他卖,说房价还会涨,但商量了一下,既然都但应卖了,就卖吧。签订购房合同中,我与卖房人女儿在合同中约定首付40万,半年内付清余款30万,合同上只有女儿一人的签字;我与中介的合同中约定他们因提供中介信息,收取中介费2%,即1.4万。
我于2013年7月即入住此房,并按照合同约定在12月将尾款全部付清。2017年初,我们得知小区开始办理房产证,而卖房人也已经办理好了房产证,当我找到卖房人时,她却以百般推搡,说这两年房价上涨的很厉害,已经由当时的单价10000元/平方米上涨到将近30000元/平方米,如果要房产证过户必须再给她50万。
我很气愤,但因一直在外地工作没精力,多次让中介协调,他们也解决不了,就说你去告他们吧。直到2018年初才调回来工作才准备寻求法律帮助。我认真把来龙去脉总结了一下,这次纠纷有以下几个关键点:
1、中介不作为、不专业:本人与中介的合同中只写明,他们收取中介费是因为提供信息;房子在女儿、女婿名下,签订合同必须双方在场,但中介没说就促成了合同签订;
2、女婿:据中介打听说卖房人卖房后未将房款给女儿女婿,而是自留,引起女婿不满。据说,这女婿与女儿现在在闹离婚,女婿也很清楚的指出卖房洽谈、签合同过程中自己未出面也未签字,法律程序上不符合,所以准备申请买卖合同无效;
3、买房资格是否对本案例有影响?
4、据说如果起诉是有期限的?
请法律人士帮我分析一下如果我起诉胜算有多少?或者我该怎么办?

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回复时间: 2018-02-13 15:54
你好!就你给出的信息来看
1、房产的交易,如登记在夫妻名下,只有一方签字出售,另一方不追认也没授权,合同无效。如登记在一方名下,登记方一个人签字出售,合同有效。
2、中介合同,中介的义务依合同约定履行。如约定的中介义务只是提供信息而非促成交易,中介对交易没有责任。如果有促成交易的服务内容,那么中介有责任,没有核实清房产信息。
3、买房咨格对本案没有影响,因为合同成立在2013年,限购前。但建议最好咨询下房管局,合同成立在限购前,应该到房管局备案的。如没备案审批通过的,要受影响。
4、诉讼时效为三年。
5、就本案最核心的问题在于,合同是否有效,如果女婿不追认,对你不利。
6、对于合同无效,你也有过错,明知虽夫妻共同财产,而没有对共有人处分权进行核实和确认。对方妻子也有过错。。你们双方根据过错就合同无效后造成的损失承担责任。
追问:

请问我如果提起诉讼,我本人需要为过错承担多少比例,大概多少钱

回答:

如果就这样提起诉讼,合同无效,你需要返还房产。

为尽量避免给当事人造成不良影响,经当事人本人申请110.com将对文章内容进行技术处理,点击查看详情
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