房屋买卖纠纷

您好！今年5月我向多年的朋友买了集体土地返还地上建造的4间房屋占地约180平方，价格240万，已付款162万（有部分是现金付一部分是银行转账，都没有写收条）。他同意欠78万今年11月我款到了再付清，当时疏忽没有写买房欠条而是随意写成了借条，因为当时我是想时间一到我就有款可付给的，反正是我欠他钱，就写了张借条给他借到78万元于今年11月初还清。原以为到时付清款就OK了。当时他说是赌博输钱借高利贷逼的没办法了求我买他的房救急，从此戒赌从头来。谁想到，原来为急还高利贷的已付前期款162万后来才知道又拿去翻本再赌，又输光还欠了不少高利贷。他为躲债已不知去向，和我也从不联系。就我现在所知和我买的房屋有关的借款就有3笔共90万，一个40万是用买土地时同村里签的土地使用转让协议书低押借的。一个40万也是土地使用转让协议书抵押担保向典当公司借的，还有10万是我原房主向该村卖土地的村土地主借的。现在发现土地使用转让协议书有3张，只有一张是真的，我买房过户时用的一张，交过户费每间8000共32000元，村里应该也承认的。到底哪个人的是真的现在不知，且不说，就78万无法抵付90万，因为外面的那2张协议书不拿回来以后矛盾纠纷不少的。之外还有些债主都因为看他有房子才借款的。现在是进退两难了，退房他没钱了不可能，出租别人不敢要，很多债主要上门闹事，要分房子...问题多多，能否分析下我怎么办，怎么维护我的权益？借条事是否有影响？起诉告他有用吗？帮我分析分析万分感谢！