房租的法律问题

几年前我将自已的一处三层楼租给了一个天然气改装的，定的协议年租金是20万，租了半年后，由于国家对天然气改装有限制政策。乙方就借机找我要求改协议，说租不了那么大的地方，看他们做生意也不容易，就答应了。后来协议改成了只租一楼，二楼三楼当时我们自己占了几间办公室，有个房地产公司临时占了几间。今年又补了租房协议，租期到2017年。今年8月，房地产公司搬走了，我们要承担近1000多平米的采暖费，所以就想整楼租出去，可是来了好几个人，都想连一楼一块租，要不就不租了。但是我们又有新协议限制，不能租给人家。所以一耽误就是好几个月，我们实在是承受不了，跟一楼租房的商量，他们又不同意搬，但是他们不搬又直接损害了我们的利益。我想问下，能不能申请撤消新订的协议，这个第一份协议还有效吗？他们做的天然气改装合法吗？他们经常在屋内操作纪维修，直接影响我们的安全，这个合法吗？
  希望能给指点一下，联系人：崔先生，15830133075