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商铺租赁

上海－嘉定区 02-24 16:30 悬赏 0 发布者:0216yu…… 给我留言回答:(5)

租赁合同签订日期是20180201-20200131
租房子之前和房东再三强调能办正规餐饮证的我才租的，结果我们去工商局的时候被告知房东的房产证不能办，因为他的经营范围是菜场不包含餐饮，租赁合同中只写了小餐饮没有把强调的这点备注进去，后面房东打了关系说营业执照可以办了，然后这两天又出现问题了，之前和我们说下水的地方竟然是下水道，排烟也做不了，还有和隔壁隔断的部分，边上的租客可以随意在放东西，说了几次都没用，还有他们做事情要拖着做，名称注册，1月底就给他了，2月中又沟通了两次，到昨天和我们说现在才要开始做，门口我们贴了招聘信息被他撕掉改了招租，因为这种种问题所以要退租，他开始耍无赖了，23号晚上找他谈，谈到后面他就让我们回去不和我们谈了，说24号去工商户再了解情况&找卷帘门和做排烟的了解好情况再找我们，结果约他他说他在机场下星期再说，退租也要给他赔偿金，还说过完全不退，他没钱的话，我该怎么办，有办法拿回我一年的租金和2万的押金吗？

问题补充：

合同中涉及条款补充
1：乙方在签署本合同生效之日，支付上述规定之租金及其他费用，逾期不交，本市场则视之为乙方自动退出处理，乙方在租赁期内退出，退还剩余租期租金的60%，甲方在本合同生效当日，将店铺和夹层及相关设施交付乙方验收使用。
2：保证金：
乙方在支付保证金的同时，应向甲方支付保证金20000元（保证金不计利息），作为履行合同所规定规章制度和提供视频安全的服务质量担保，合同期满，结算清所有费用，保证金退还乙方。
3：甲方应当协助乙方申办营业执照，税务登记证并建立档案，办证的相关费用由乙方支付。

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全部答案

[上海-静安区]
王可红律师 VIP
电话：13162972268 13864993826
72737积分

回复时间： 2018-02-24 16:36

你好，可以的，尽快委托律师代理起诉

追问：

请问委托律师代理起诉大概需要花多少钱？大概多久可以把这个问题解决，如果他耍无赖怎么办？

回答：

委托律师就按照法律程序进行，为了防止耍赖，需要提前搜集保留和固定证据

[上海-长宁区]
原丹律师
95147积分

回复时间： 2018-02-24 16:56

建议委托律师代理吧。

追问：

请问这个大概需要多久处理完？因为房屋问题造成的损失可以反过来要求赔偿吗？

[上海-静安区]
严中承律师
38669积分

回复时间： 2018-02-24 17:03

退租是否需要赔偿金，根据租房合同约定

追问：

合同中涉及到的就这些，请帮忙看一下，感谢
1：乙方在签署本合同生效之日，支付上述规定之租金及其他费用，逾期不交，本市场则视之为乙方自动退出处理，乙方在租赁期内退出，退还剩余租期租金的60%，甲方在本合同生效当日，将店铺和夹层及相关设施交付乙方验收使用。
2：保证金：
乙方在支付保证金的同时，应向甲方支付保证金20000元（保证金不计利息），作为履行合同所规定规章制度和提供视频安全的服务质量担保，合同期满，结算清所有费用，保证金退还乙方。
3：甲方应当协助乙方申办营业执照，税务登记证并建立档案，办证的相关费用由乙方支付。

回答：

还需要看你们的合同中，是否明确的约定了租赁下来的经营用途

追问：

写的小餐饮

回答：

那么你小餐饮的营业执照办下来了么？

追问：

没有，他说他和工商局打好招呼了可以办了，可是有个问题是他的房产证其实不包含餐饮经营范围的，一开始租的时候就问他可以办的话我们才租，可是去工商局人家说办不了，1个月过后现在房东说打好关系可以办了，这种情况能胜诉吗？