您好，2017年九月底我和未婚夫看中一套二手房，付了两万五千元的定金

您好，2017年九月底我和未婚夫看中一套二手房，付了两万五千元的定金，和房东夫妻二人签署了房屋买卖合同，（合同上未标明交房时间，但是写了我们违约的话，定金不退，房主违约退定金，并且出一倍的违约金。）交易过程中我俩出现分歧，资金也不到位，导致房屋没有及时过户，2018年终于筹够资金，准备继续履行合同时，得知房主将房子以高于我们十五万的价格，已经签给另外一家，并和对方签订合同，正在办理过户手续。房主得知我们要继续购买，说可以，但是要和新买家一样的价格，要不然就不卖。我们要求退定金，房主以托的时间太长为理由，拒绝退还。（但是合同上未写期限，只写了按双方约定时间，可我们并未约定时间）请问我们应该怎么做呢？需要起诉法院上法庭？（要是上法庭需要多少钱呢？钱是由我们出还是房主出呢）还是民事调解呢？

补充：我和未婚夫产生分歧的期间，我约过房主夫妻，和中介三方一起谈过我想退房的事情（未婚夫也去了，但是并未在现场谈，是在外面等我），房主明确表示不会退定金，我们要是退房，他们一分也不会退，我们要是继续要房子，他们愿意等。此次面谈后再未见过，等我们过年凑够钱准备履行合同时却被告知房主将房子签给别人了（我们和房主签的合同，我虽然也在场，但是并未签字，合同上所有签名均为未婚夫所签），而当初想退房也仅是我个人意见，未婚夫并未参与，只是在门外等候