有预售合同无房产证的房子购买有什么风险，如何规避

律师您好。我看中了青岛的一家房产，但是要到今年9月份才能办出房产证，也就是说要两年半之后才能办理过户。现在户主手里有预售合同，如果我买这套房子的话准备通过中介进行购买。中介那边提出的保证是九月份办出房产证之后他们保存房产证，然后到房子具备交易资格之后三个月内给我办理房产过户，如果三个月内原户主没有出面办理，则在六个月内通过法院直接将房子判给我。如果原户主违约，除赔付我20%违约金以外还要赔付我房产增值部分的金额。然后房子现在可以先抵押到我的名下。我想问一下这其中有什么风险，怎么规避，这种交易方式和抵押方式受不受法律保护，如果两年半之后原户主违约，我能否通过法律手段保住对房子的所有权益，谢谢。