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二手房交易卖方支付尾款超过口头约定时间

湖北－武汉 03-19 10:21 悬赏 0 发布者:131299…… 给我留言回答:(14)

您好，2017年1月7日签了一份卖房合同，买方付3万定金，尾款支付方式为全款，合同上没有约定付款时间，仅有60个工作日过户时间。当时买方和中介口头承诺过月底尾款能到位，本人由于急需资金周转，以低于市场价近10万的价格签订合同，合同签完后多次催促中介尾款事宜，中介均以银行原因来推脱。迫于无奈本人只好找银行和朋友借款度过资金危机，所产生的利息高达十余万。直到3月份中介才声称买方资金到位，几十个电话催促本人去交易过户。对本人的损失一概不理会，甚至否认做出过年前支付尾款的承诺，对此本人坚决反对。不想买方和中介联手给本人发布合同履行催告函，现在受害方买方成了他们口中的违约者，请问律师，我该怎么维权，在线坐等，急急急！

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全部答案

[四川-成都]
陈铠楷律师 VIP
电话：15196613110
2085040积分

回复时间： 2018-03-19 10:53

你好！根据合同的约定履行和处理，协商不好可起诉。

[湖北-武汉]
武昌陈哲律师
113821积分

回复时间： 2018-03-19 10:28

带上合同咨询

[湖北-武汉]
程智华律师
126820积分

回复时间： 2018-03-19 10:34

据您提供的信息量来说，由于您没有及时的进行维权，现在有点难做，涉及隐私问题，建议您一对一咨询，我了解更多信息后将为您提供更为稳当的法律咨询，尽量挽回您的损失。

追问：

不好意思，更正下日期，签合同的时间是2018年1月7日

回答：

如果通过诉讼解决，您可能会败诉的风险会比较大。第一，合同是您没有具体约定相关情况的，第二，银行贷款和个人借贷的利息是您个人选择的行为，对方未及时还款与您的借贷利息之间并没有直接的责任。对方顶多会承担违约责任，但是违约金并不会有多少。

[湖北-武汉]
赵双剑律师
161332积分

回复时间： 2018-03-19 10:39

您好，这种情况对您比较不利，合同中是否约定了缴款时间呢？建议您来电详谈，我给您做具体指导。

追问：

合同只有过户时间，没有付款时间，但是有口头约定年前付款

[湖北-武汉]
杜红涛律师
191047积分

回复时间： 2018-03-19 10:39

您好，由于没有看到合同，建议将具体案情来电详谈或一对一咨询。

[湖北-武汉]
李丹律师
276782积分

回复时间： 2018-03-19 10:51

您好，您的合同中是如何约定的？对方催告函内容是什么？您现在还想卖方房子吗？还是说调高房价卖给对方？我需要知道一些具体情况及案件的关键信息，为您提供免费的法律指导，建议您来电咨询详细说明情况，这边会根据情况帮助您妥善处理，避免您造成更大的损失。

追问：

合同只约定了过户时间，付款时间是口头约定的，催告函就是以过户时间来催我去过户。不想卖给这个不诚信的买家

回答：

您好，可以解除合同。您是否需要支付给对方违约金，还需要看是哪一方违约在先，这需要证据来确定。对于违约解除合同这块是合同上是怎么约定的？您当初催对方交款时，有没有什么书面的，或录音证据？这个房款约定的交付流程是什么？先交给中介吗？如果你方便的话。具体情形你可以通过号码联系我近一步免费咨询，希望可以帮到你。

追问：

催款的时候是通过微信多次跟中介催款，有聊天记录为证，中介没有给买家的联系方式。尾款是直接交给我，我提供了一个银行卡账号给他们

[湖北-武汉]
张梅律师
167411积分

回复时间： 2018-03-19 10:54

你好，可以主张解除合同
你是卖方
先不要着急，可以走法律程序解除
如果你方便的话,请来电说，具体情形你可以通过号码联系我近一步免费咨询，希望可以帮到你。
看到你的问题时间较晚，没有及时回复你的咨询，敬请谅解。

[湖北-武汉]
丁嫣律师
141246积分

回复时间： 2018-03-19 11:26

你好，尾款支付没有约定时间，对于约定不明，可以采取合理时间来解释，目前你所述情况，难以证实对方违约。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2018-03-19 11:28

还是以合同为准，若对方无故拖延，可主张对方承担损失。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2018-03-19 11:54

您好！这种情况的话你这边需要有证据证明你的损失而且对方当时有承诺，你合同最不好的一点是没有约定对方的违约责任。你当时的资金危机是你自己选择还是怎么样呢？你已经拿到了催告函的话要立马回函确定对方的违约责任。具体情况建议您这边来电。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2018-03-19 12:07

你好，因你合同没有约定付款时间，对你不利。对方口头承诺月底支付尾款是否有证据？这个是关键点，如果有足够多的证据证明你们之间已经约定了付款时间可以作为合同的补充条款，对方逾期支付的，可以按照合同约定主张对方的违约责任，至于你说的借款利息如果没有在合同中详细注明不能称之为实际损失，想要主张比较困难。现在的当务之急是回函给对方明确你的主张。文字描述有限，可以来电咨询。