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租房违约之后,需要支付多少违约金?是否需要支付超出押金之外的部分?
北京-海淀区 03-19 12:24 悬赏 25 发布者:luziju…… 给我留言 回答:(1) 我和男朋友从二房东那租了一间主卧,付了半年的房租1.4万及押金2050,房子2018年4月到期。租房合同正文没有注明不能养宠物,而是在文件最后手写补充了“不能养宠物”,但。春节期间朋友将他的猫寄养在我租住的主卧,昨天我们要办理退租时,二房东以我们养宠物违反租房合同为由,拒绝退还押金。并且,房东还说,这间屋子之后要收拾出来给二房东的儿子住,由于他儿子对猫毛严重过敏,因此二房东还要求我们在押金之外多付1000元的赔偿金(即总共赔付给房东2050+1000),或者由二房东暂扣押金,等他儿子入住后我们全额承担他儿子的治疗费用(至少6000元)。
现在主要有几个争议的点:1、虽然合同中手写注明了不能养宠物,但没有规定我们要为此承担多少违约金。并且,另外两位合租人也在次卧养了两条狗,这两条狗多次扰民被邻居举报,而房东发现之后仅要求次卧的狗主支付1000元违约金。2、事先我们并不知道二房东的儿子要入住,并且对猫毛过敏。而二房东在提出让我赔偿的要求之后,也并不能拿出其儿子要入住这件房子的证据,他儿子对猫毛过敏的诊断证明以及之前就医的价格记录。因此,我们认为,房东对我们要求的违约金的数额是没有根据且不合理的。我们想提出一种补救方案,由于二房东的儿子对猫毛过敏,所以二房东可以使用押金作为深度保洁的费用(200元一次),用于清理猫毛,保洁公司也表示多次深度清洁可以将猫毛彻底清除,并且由我们、二房东以及保洁公司三方签订深度清洁服务的购买协议。我们愿意在押金2050范围内支付1-5次深度保洁的费用,但我们要求押金扣除多次深度保洁费用之外的钱退给我们,并且我们拒绝承担押金之外的赔偿费用。
我想了解一下,针对上面的情况,我们提出的补救方案合理吗?我们需要为房东儿子严重过敏(未发生且没有证据证明的事情)的治疗支付费用吗?如果支付需要承担多少?还有针对违反租房合同的事,我们需要承担多少赔偿金?是否需要承担超出押金之外的赔偿金?
现在主要有几个争议的点:1、虽然合同中手写注明了不能养宠物,但没有规定我们要为此承担多少违约金。并且,另外两位合租人也在次卧养了两条狗,这两条狗多次扰民被邻居举报,而房东发现之后仅要求次卧的狗主支付1000元违约金。2、事先我们并不知道二房东的儿子要入住,并且对猫毛过敏。而二房东在提出让我赔偿的要求之后,也并不能拿出其儿子要入住这件房子的证据,他儿子对猫毛过敏的诊断证明以及之前就医的价格记录。因此,我们认为,房东对我们要求的违约金的数额是没有根据且不合理的。我们想提出一种补救方案,由于二房东的儿子对猫毛过敏,所以二房东可以使用押金作为深度保洁的费用(200元一次),用于清理猫毛,保洁公司也表示多次深度清洁可以将猫毛彻底清除,并且由我们、二房东以及保洁公司三方签订深度清洁服务的购买协议。我们愿意在押金2050范围内支付1-5次深度保洁的费用,但我们要求押金扣除多次深度保洁费用之外的钱退给我们,并且我们拒绝承担押金之外的赔偿费用。
我想了解一下,针对上面的情况,我们提出的补救方案合理吗?我们需要为房东儿子严重过敏(未发生且没有证据证明的事情)的治疗支付费用吗?如果支付需要承担多少?还有针对违反租房合同的事,我们需要承担多少赔偿金?是否需要承担超出押金之外的赔偿金?
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- [北京-海淀区]
- 张海霞律师
- 14236积分
回复时间: 2018-03-20 10:43
合同约定的部分按照约定处理,约定内容不详的部分协商解决,必要时通过法院判定
追问:
合同并没有规定养宠物需要支付的违约金数额。在房东拿不出证据证明他有儿子,以及他儿子对猫毛过敏的诊断证明的情况下,请问我们需要因为自身违约,而全额承担他儿子未来搬进来后出现过敏症状的治疗费用吗?
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