买房时候交了首付，签了合同，但是银行的贷款一直没有批下来，我们夫妻信誉没有问题，

买房时候交了首付，签了合同，但是银行的贷款一直没有批下来，我们夫妻信誉没有问题，后来就没有人管这个事情，开发商也没有人管（开发商是小公司那种）这样已经四五年了，我们也已经入住了，半年前开发商联系我们说要办房产证让我们把剩下钱一次性交了，我们没有那么多钱一次性交，他们也没有要，我们准备再过一段时间把钱凑齐了再给，现在有的业主已经把房产证办下来了，1：这种情况对我们后期办房产证有影响吗？2：开发商会单方面违约吗？毕竟现在房子已经增值了很多。