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上海购房,外地单身限购,卖方不愿退定金(二审中紧急求助)
11-05 09:12 悬赏 20 发布者:tiger2…… 给我留言 地区:上海-宝山区 回答:(10)
各位律师大家好!现有一官司特向各位请教!
2012年6月12日,我和卖方在中介处签订居间协议,支付定金2万。
2012年6月22日,我和卖方在中介处签订买卖合同,
2012年6月26日,支付卖方25万元,和定金一起作为首付款,合计27万。
2012年6月26日付款完成后,中介才告知,原有上海限购政策从6月15日开始严格执行,外地单身不能购房,无法贷款,无法过户!
与卖方、中介调解未果的情况下,在宝山人民法院一审,判决退还一半中介费,卖方退还所有钱款。
2012年11月2日,收到卖方上诉书。卖方上诉理由:
1、上海限购政策本来就存在,并没有发布新政策,合同上也写明“甲乙双方均已知晓国家和本市住房限售规定”;
2、卖方因我未买房而导致卖方的买房合同无法正常履行(卖方也正在别处买房),损失定金2万,故酌情不应判决退还所有2万定金,应该弥补卖方损失。
3、我在知晓上海限购政策严格执行的情况下,未积极采取有效措施(如结婚登记),已对卖方房产不满意,借机要求撤销合同,存在主观违约,要求赔偿卖方损失。
————————————
现在正准备应诉,因为都是自己做弄,所以想请教各位,多给点建议,非常感谢!
注:前前后后给中介提交过的材料:户口本,身份证,单身证明,收入证明,银行收支单。
2012年6月12日,我和卖方在中介处签订居间协议,支付定金2万。
2012年6月22日,我和卖方在中介处签订买卖合同,
2012年6月26日,支付卖方25万元,和定金一起作为首付款,合计27万。
2012年6月26日付款完成后,中介才告知,原有上海限购政策从6月15日开始严格执行,外地单身不能购房,无法贷款,无法过户!
与卖方、中介调解未果的情况下,在宝山人民法院一审,判决退还一半中介费,卖方退还所有钱款。
2012年11月2日,收到卖方上诉书。卖方上诉理由:
1、上海限购政策本来就存在,并没有发布新政策,合同上也写明“甲乙双方均已知晓国家和本市住房限售规定”;
2、卖方因我未买房而导致卖方的买房合同无法正常履行(卖方也正在别处买房),损失定金2万,故酌情不应判决退还所有2万定金,应该弥补卖方损失。
3、我在知晓上海限购政策严格执行的情况下,未积极采取有效措施(如结婚登记),已对卖方房产不满意,借机要求撤销合同,存在主观违约,要求赔偿卖方损失。
————————————
现在正准备应诉,因为都是自己做弄,所以想请教各位,多给点建议,非常感谢!
注:前前后后给中介提交过的材料:户口本,身份证,单身证明,收入证明,银行收支单。
问题补充:
1、那按照合同,要房地产交易中心出具《不予办理房地产交易、过户通知》的才能解除合同,咨询交易中心又不给出具此证明,怎么办?2、假如此单身限购政策近期取消了,我的案件还在审理中,会有什么影响?
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最佳答案
- [上海-普陀区]
- 时瑞芳律师
- 电话:13795267006
- 39023积分
回复时间:2012年11月05日 09时44分
按照一审思路直接抗辩即可。
追问:
1、那按照合同,要房地产交易中心出具《不予办理房地产交易、过户通知》的才能解除合同,咨询交易中心又不给出具此证明,怎么办?
2、假如此单身限购政策近期取消了,我的案件还在审理中,会有什么影响?
回答:
你无需太过担心,首先上海的房产政策不是说变就变,其次二审法院通过没有新证据,也不会改变一审判决。
提问者对最佳答案的评价:
多谢
其它答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-11-05 09:31
你这个情况责任并不在你,按照一审的思路和二审对方的上诉理由抗辩辩驳
追问:
1、那按照合同,要房地产交易中心出具《不予办理房地产交易、过户通知》的才能解除合同,咨询交易中心又不给出具此证明,怎么办?
2、假如此单身限购政策近期取消了,我的案件还在审理中,会有什么影响?
回答:
这个相关的政策及其执行情况法院是很清楚的,二审也不会轻易改判的
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-11-05 09:48
已经回复。。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-11-05 10:15
可以委托律师处理。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间: 2012-11-05 17:18
按一审思路抗辩。
- [浙江-杭州]
- 杨冬梅律师
- 1446246积分
回复时间: 2012-11-05 18:11
按照一审的思路和二审对方的上诉理由抗辩辩驳
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-11-05 22:16
你好,建议按一审思路抗辩。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-11-06 09:50
如此行为,从法律层面叫履行不能或情势变更,责任不在双方,所以应当恢复原状是公平合法且合理的。
追问:
1、那按照合同,要房地产交易中心出具《不予办理房地产交易、过户通知》的才能解除合同,咨询交易中心又不给出具此证明,怎么办?
2、假如此单身限购政策近期取消了,我的案件还在审理中,会有什么影响?
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-11-06 10:20
按一审思路抗辩。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-11-08 08:41
按一审思路.
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