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期房变现房，开发商的要求很危险，求助！

北京－朝阳区 11-06 16:37 悬赏 0 发布者:学个法律很好给我留言回答:(12)

我一朋友今年8月份公积金贷款买房，交了首付，该房产的期房公积金是截至到9月份，10月份的时候就变成现房了。公积金贷款银行放贷的政策是，期房不需要房产证和土地证，现房就需要两证齐全才能放款。现在该房产已改成了现房，开发商提出要购买人写个借条，由开发商把余款垫付，开具不动产发票去办两证，等两证办好了银行放贷后才能接房交钥匙。我朋友认为既然我都写了借条，那就表示我借钱来付清了房款，开发商就应该交房交钥匙；而若按开发商的解决方式，签了借条不交钥匙，要一直等着办好两证银行放贷，这个办证的时间和放贷时间也没保证，风险都转接到自己身上了，不晓得还要等多久。大家觉得这事应该怎么去和开发商协商呢？先谢过啦~~~！

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[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
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回复时间： 2012-11-06 16:39

可以到律所详谈

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
电话：15901128689
305834积分

回复时间： 2012-11-06 16:41

您好，建议签订补充协议，约定清楚具体时间交房等，详情来电咨询。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2012-11-06 16:41

签署协议。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2012-11-06 16:43

——合同签订的是怎么约定的？可以与开发商协商，如有需要，建议委托律师偕同。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2012-11-06 16:43

您好！可以通过跟开发商签订协议来规避相应的法律风险。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2012-11-06 16:45

主要是协议条款怎么约定，建议到律所详谈。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2012-11-06 16:51

建议带齐合同面谈咨询

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-11-06 16:52

根据你与开发商签订的合同内容分析判断

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-11-06 17:01

这个问题怎么跟开发商谈关键要看你朋友的想法是什么，如果同意这么做，那么注意控制风险即可，如果不同意，是否有更好的解决办法。建议跟律师详谈。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-11-06 17:05

如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。

[北京-朝阳区]
李同红律师
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回复时间： 2012-11-06 17:27

建议签订补充协议，具体问题建议找律师面谈。

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2012-11-06 18:10

首先要确定开发商合同约定的交房时间，如果可以在9月按照期房办理就没有问题，如果因为开发商的原因导致你朋友无法按照期房办理，那么相关费用肯定有开发商承担，和你朋友没关系。
如果开发商在这件事上没有责任，也必须按照期房来办理，那么你朋友干脆自己借款付完房款办理两证，然后再通过公积金贷款还清即可，何必借开发商的钱，还要冒着房财两空的危险呢。
如果非这样不可，那也只能通过补充协议的方式来约束一下，但协议只约束君子不约束小人，只能寄希望于开发商的信用了，想凭协议完全避免这个风险是绝不可能的。

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