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有房产证没房子怎么办？

湖南 11-09 13:04 悬赏 0 发布者:求智慧开启给我留言回答:(6)

2002年交付的买房款{（营业房）；是那种买图纸的形式}。开发商承诺返租4年，在返租期间开发商有些房子一直未建，其余房子也是乱搭乱建；都是不按房产证建的。当时和他们理论，他们答复，在返租期间可以这样，等返租期结束，恢复。但等返租期结束，部分业户去找，他们又以恢复房子，破坏整体布局为借口推脱，现在追讨3年未果，使部分业主没有房子的情况下，只能将错就错租地。我们现在房地产、契证、齐全，也有当时的建房合同，但就是从没见过房子。怎样要回自己的房子啊？请赐教。

问题补充：

有房产证没房子怎么办？----续问
2002年购买一营业房（是那种买图纸的形式）；2004年10月20日交付，双方协商由开发商返租5年，使用权自交付之日至2007年12月31日归出卖人所有，自2008年1月1日起归买受人所有。
2005年6月30日给了我们房地产证、契证，但一直没建房子，追问说在返租期间，他们可以这样经营，等返租结束了再恢复。开发商聘运营商经营5年失败，整个市场垮掉。这时，由个别业主主张让开发商恢复房屋（2007年底），开发商答应，但有一个条件，恢复房屋，开发商不再帮助继续炒作，个别业主怕影响整体布局，放弃想法。业主委员会出头，与业主签3年委托合同。2012年12月31日合同期结束，可以自主经营。现在，再要求开发商恢复房屋，开发商说：房子以前建过，被运营商拆了。提出；合同里的补充协议；使用权自交付之日至2007年12月31日归出卖人所有，自2008年1月1日起归买受人所有。想不承担责任。
请问；开发商所讲的这一条是什么意思啊，我们从没有收到过房子啊，我们也没见过，他们盖房子，（本来盖房子的地方，因为没有房子，一直出租着地面卖家具。）。使用权自交付之日，开发商交付我们的是三证，没交付房子算交付吗？一般开发商与业主交接，都办理哪些手续啊？请赐教。

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全部答案

[湖南-长沙]
谢红宝律师 VIP
电话：18684848966
7657积分

回复时间： 2012-11-09 14:16

违约，起诉

追问：

谢谢，违约追讨有期限吗？

回答：

合同没有履行，随时可以起诉的。

[湖南-长沙]
周振文团队律师 VIP
电话：15802645148
73275积分

回复时间： 2012-11-09 22:07

1、个人认为，本案可能已不是单纯违约的事情了。

2、这种事情涉嫌违法，涉嫌没有出售房屋的真实目的，只为违法吸收公众存款，涉嫌非法吸收公众存款罪。

3、此外，如果以虚假的合同骗取财物，没有履行合同的能力，则可能涉嫌合同诈骗罪。

4、以上分析仅为根据你的介绍的初步分析与预判，具体需结合你的合同和具体面谈分析。

5、有问题欢迎追问，或来电咨询。