房地产买卖合同

我卖了一套自己名下有贷款的房子，成交金额是36万元。当时和买方通过中介签订了房地产买卖合同。买方打算全款买这套房子，但手里钱的目前在理财里面，要今年8月份才能拿出来。所以买房先付了5万元房款，剩余的31万在8月份前结清，结清后再办理过户手续。因为他要结婚装修房子，就给他倒房了。和中介签订的合同中付款方式是：垫资付款。中介在合同中保证我在8月份能拿到钱，如果买房不支付尾款31万，就由中介出这笔钱（中介属于我们当地最大的中介）。因为我的房屋有公积金贷款，必须先把房子的贷款还上，在去办理解除抵押，并且还要去大庆市公证处办理房屋委托公证手续。中介说公证的时效性是一年。我坚持让他们把日期写到今年的8月份，因为合同到8月份就结束了。中介的解释说：我们能保证你在8月份拿到尾款，但是一但买家付不起尾款，我们中介要给你垫付，剩下的是我们中介和买家的事情，这是替你行使你的权利呢？公证是保证你拿到尾款。当时在签署合同的时候，中介还和我签署了一个委托协议。协议的内容就是我授权中介办理房产交易中的一切事情，包括中介可以不通过我就把房屋过户到买家的名下。这个买卖合同是不是我面临的风险特别的大。万一在买家不付尾款的情况下，中介不通过我就把房屋过户到买家名下，我是不是到时候想要回尾款都很难。或者买家提前把尾款打给中介，中介也会故意拖到8月份在给我尾款。我们目前还没去公证，签署的房屋买卖合同有法律效益吗？我应该在补充协议中在加点什么，怎么在自身危险最低的情况下，顺利拿到尾款，怎么样维权。