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求助！新政出台，我的合同。。。谁来帮帮我
天津 05-30 15:14 悬赏 20 发布者:rmb000…… 给我留言 回答:(3) 各位律师：
您们好！
感谢您百忙之中解答我的问题。我于2010年4月18日与卖方和中介方签定了二手房买卖合同，并交纳卖方定金两万元，中介费一万两千元。当时卖方产权证，只有购房合同。
后4月20日国家出台房屋新政，我购买的房被认定为二次购房，须首付房款总额的百分之五十，而我无力承担巨额首付款。
想请教黄律师，该合同在卖方无产权证的情况下签定是否有效。如有效因国家新政出台导致我无法履行，合同是否可自行中止。中介费和定金是否应该退还给我。
正在纠纷中，请速回复为盼！不胜感激！
此致！
您们好！
感谢您百忙之中解答我的问题。我于2010年4月18日与卖方和中介方签定了二手房买卖合同，并交纳卖方定金两万元，中介费一万两千元。当时卖方产权证，只有购房合同。
后4月20日国家出台房屋新政，我购买的房被认定为二次购房，须首付房款总额的百分之五十，而我无力承担巨额首付款。
想请教黄律师，该合同在卖方无产权证的情况下签定是否有效。如有效因国家新政出台导致我无法履行，合同是否可自行中止。中介费和定金是否应该退还给我。
正在纠纷中，请速回复为盼！不胜感激！
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- [辽宁-大连]
- 黄险峰律师 VIP
- 电话：13889624986
- 1193597积分
回复时间： 2010-05-30 17:35
合同有效，可以要求解除合同。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2010-05-30 20:39
你可以解除合同。。但需要承担违约责任。。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2010-05-31 14:04
合同有效，但因国家新政策出台造成合同难以履行，你可要求解除也不须承担违约责任。
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