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未签买房协议及认购单,定金是否可退回？

广东－深圳 11-12 17:43 悬赏 10 发布者:jannys…… 给我留言回答:(7)

昨天看房，未签买房协议及认购单，交定金1W（买房定金为5W），收据上写“XXX(姓名)交来X栋X号（房间号）部分定金”
定金是否可退回？

问题补充：

房产公司未签认购书且未出示房屋买卖合同及附属条就让付订金是否属欺诈行为?

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全部答案

[河南-信阳]
张国权律师
78975积分

回复时间： 2012-11-12 17:46

不好退。可以先协商

追问：

谢谢您，房产公司未签认购书且未出示房屋买卖合同及附属条就让付订金是否属欺诈行为?

回答：

未签订认购书的可以要求退回，可以直接要求返还

[安徽-巢湖]
罗远水律师
322349积分

回复时间： 2012-11-12 17:56

如果你违约，定金不予退还

追问：

谢谢您，但什么协议都没签，应该不属于违约吧？当时交定金时，说是随时可以退的（口头的，没凭证），所以没怎么在意，我以前没关注过买房相关事宜

[北京-朝阳区]
门军律师
317积分

回复时间： 2012-11-12 17:57

　您好！最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第四条规定“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为商品房买卖合同的担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定来处理;因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”

追问：

谢谢您，请问这个怎样判定属于那种原因？