已解决问题

房产咨询？

11-13 15:34 悬赏 30 发布者:yyhule…… 给我留言地区:江西－宜春回答:(14)

我离过一次婚，结婚后父母独自出资给我买了套房，离婚时被当作夫妻共同财产分割了，这令父母很恼火但也没有办法。现在我又结婚打了结婚证，父母年纪大了，只有我这个儿子，现在又打算用他们的钱做为投资全款购买几套房产和店面，想直接在房产证上写我的名字，但又很担心被当成夫妻共同财产，请问怎么规避这个风险？（最好是在不影响我们夫妻感情的前提下）律师回复: 保留父母全资证明并登记在你名下
请问父母全资证明指哪些方面，从父母的信用卡上直接划帐付款的票据算否，时间长后POS机出的数据会模糊不清，保留着POS机数据的复印件有法律效力吗？房产公司出的父母出资证明有法律效力吗？还需要专门去公证吗？谢谢

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

最佳答案

[北京-西城区]
赵亮律师
电话：13801393564
276273积分

回复时间：2012年11月13日 16时02分

房屋产权以登记为准，登记在谁名下产权就归谁所有。你的情况下可以有两种方式可以避免购买的房屋成为夫妻共同财产，方法一是你父母和你签订赠与协议，声明购买的全部不动产都归你个人所有，和你妻子无关，这个无需你妻子知道。方法二就是保留你父母全额出资的证明，根据婚姻法解释三确定不动产是你个人财产。那么根据你描述的情况，对你提出的问题分别解答如下。

我的补充： 2012-11-13 16:07

1，关于保留父母出资证明的方式。
根据婚姻法解释三第七条之规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
那么你父母要在你婚后以你名义购置不动产，就需要保留你父母出资的证明。父母全资证明有很多方面，从父母的信用卡上直接划帐付款的票据属于直接证据，可以使用，使用信用卡银行也会有资金流向记录的。
但POS机数据的复印件通常在法律上是无效证据，你必须出示原件，复印件由于可伪造性很大，法庭上对复印件都是不予认可的。
房产公司出的父母出资证明也是有法律效力的，不需要另行去公证了。
其他可以使用银行账户资金流向信息，证人证言，房屋买卖合同等，都可以作为证据使用，只要能证明你父母出资的事实即可，不必拘泥于证据形式。

我的补充： 2012-11-13 16:10

2，关于你父母写赠与协议的方式。
这个方式你也可以采用，而且完全不需要你妻子知情。
在购买房屋之前，你父母和你三人签订赠与协议，你父母是赠与人，你是受赠人，声明将购买的不动产赠与你个人，与你的配偶无关即可。一定要注明是给你个人的，和你配偶无关，这句话很重要。
由于赠与是处分行为，也就是你父母处分自己财产的行为，和你的配偶是无关的，所以不需要经过你配偶同意，更不用你的配偶知情。
协议只要是自愿签订的没有违法内容就有效，签订赠与协议后，可以到公证机关办理公证，对于单纯的赠与公证协议收费一般都在几百元左右，各个公证机关收费标准略有不同，你可以咨询房屋所在地公证处。

我的补充： 2012-11-13 16:15

3，总结意见。
无论是你父母与你签订赠与协议后公证，注明购买的房屋赠与你个人和配偶无关，还是保留你父母的出资证明，都可以保证你婚后由父母出资购买的房屋是你个人财产，将来离婚时你的配偶无权分割产权。
签订的赠与协议应当是赠与房屋的协议，而不是赠与购房款的协议，而对于你父母的出资证明，只要在购买房屋时，刷你父母名下的银行卡即可，刷卡证明和银行的记录都是最直接最有利的证据，对于这个证据就不需要公证了。
将来一旦涉及到离婚，如果对方要求分割房屋，你直接出示赠与协议公证书和你父母出资证明即可证明房屋是你个人财产，对方肯定无权分割。

追问：

谢谢，您的回复非常详细，请问父母赠与协议有什么大概的格式吗？还是写清楚注明是给我个人的，和我配偶无关意思就可以。要书写父母和我的身份证号，要按手印吗？毕竟是法律文书所以请教

回答：

父母的赠与协议你可以用一些赠与房产的范本，根据你自己的详细情况填写和更改即可。但我个人认为其实没有必要写那么复杂，只要先将每个不动产的信息列明，包括位置、面积、购买价格等，然后统一注明上述房产由父母自愿赠与你个人，与你配偶无关即可，这个意思表示能表达清楚就没问题了，不用写的太复杂。
你父母的身份证号和你的身份证号要注明，签字即可，到公证处办理公证时再按手印。

追问：

假如以后父母再购买了其他的房产，可以另外再写类似的协议吗？协议数额没有规定吧？有这些资料不公证也没问题吧？（假如父母不愿去公证处）

回答：

当然可以，如果你父母另外购买了其他房产，那么可以另外再写一份赠与协议，明确将房产赠与你个人即可，也不需要你配偶知情更不需要你配偶同意。
协议的数额没有规定，有多少都可以。
对于公证这个问题来说，不是必须的，赠与协议只要是你们双方自愿签订，内容合法就有效，不公正并不影响效力，公证后协议效力更强。
但这里需要说明的是，赠与合同是实践合同，也就是说赠与房屋要过户后才实现，在交付过户之前，赠与人是随时可以撤销赠与的，当然合同中明确注明不可撤销或者经过公证的赠与合同不能随意撤销。
所以如果你父母如果不愿意公证，那么你可以视情况在合同中注明不可撤销即可。

提问者对最佳答案的评价：

赵律师的回复非常的及时和详尽，有问必答，内容通俗易懂，非常感谢。只是因为自己工作忙碌迟了几天来确认最佳答案，深感抱歉！希望赵律师今后继续优质高效地为广大有法律服务需求的大众答疑解惑，并祝赵律师事业蒸蒸日上，万事顺心！！！

其它答案

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-11-13 15:41

——据你所述的情况，具体解答如下：

我的补充： 2012-11-13 15:46

——1、据婚姻法司法解释三的规定，在婚姻关系存续期间，一方父母出资且登记在自己子女名下的房产，视为父母对自己子女的个人赠与，属于自己子女的个人财产。因此，你父母出资的且登记在你的名下的，那么就是属于你的个人财产。
2、至于所保留的出资证明，可以至银行打印转账的记录等来作为证据使用。
3、可以签署一份父母全额出资的的协议明确约定，并办理公证较妥。
如有需要，可以致电咨询。

追问：

王律师，您好，看到您的回复，但是没有看到回复内容？

回答：

——已补充回答。

追问：

谢谢，请问去公证需要夫妻都到场，还是只要父母和我到场就可以了，公证费大概怎么收取，在网上查询好象是百分之二，那六百多万的房产就得十多万公证费吧？是否按我们自己想象的出份公证也就是一两千块钱？

回答：

——1、你与你父母签署的协议，那么你与你父母在公证人员在场的情况下拟定协议，并签字后领取公证书即可。
2、公证的费用是以你们公证的标的来进行计算的，具体的收费建议咨询当地的公证处较妥，每个区域的收费是不一样的。
3、其实只要有你父母出资的证明且房产登记在你名下的，那么是属于你个人的财产的，如果担心的情况下也是可以公证的。
自行选择吧，不过这样也可以让父母不必为你担心。

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2012-11-13 16:53

可以与父母就买房事宜出具借条。

追问：

出具借条以后会有法律效力吗？

[江西-九江]
罗时光律师
20264积分

回复时间： 2012-11-13 17:16

父母出资买房，并将房子登记在自己一方子女的名下，视为对自己子女个人的赠与，为了防止以后发生纠纷，可以要房产公司将收据的名字写你父母的。

[江西-景德镇]
江晓辉律师 VIP
电话：13707985422
41181积分

回复时间： 2012-11-13 21:22

婚内父母为子女购房并登记在子女一方名下的视为对子女的单方赠与，这是婚姻法司法解释三规定的，为更稳妥期间可以再由你父母写赠与协议，特别注明只对你单方赠与并可以公证。

追问：

在江西办理这种类型的公证怎么收费？有北京的律师说：对于单纯的赠与公证协议收费一般都在几百元左右，各个公证机关收费标准略有不同，你可以咨询房屋所在地公证处。请问几百元能否做这种公证？

回答：

收费比较高，好像是按标的的百分比收费，具体你需咨询公证处。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-11-13 21:27

很简单的事，没必要搞那么复杂，你父母出资为你购买房产，你父母可以直接和你签署一份房产赠与协议即可。

[重庆-永川]
吴明勇律师
97467积分

回复时间： 2012-11-13 22:09

可以通过作公证的形式来来明确属你个人财产，建议委托律师代理

[吉林-松原]
康春梅律师
16709积分

回复时间： 2012-11-14 09:35

据婚姻法司法解释三的规定，在婚姻关系存续期间，一方父母出资且登记在自己子女名下的房产，视为父母对自己子女的个人赠与，属于自己子女的个人财产。因此，你父母出资的且登记在你的名下的，那么就是属于你的个人财产。保留你父母的出资证明，

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-11-14 10:19

在婚姻关系存续期间，一方父母出资且登记在自己子女名下的房产，视为父母对自己子女的个人赠与，属于自己子女的个人财产。因此，你父母出资的且登记在你的名下的，那么就是属于你的个人财产。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-11-14 13:14

因为是你父母出资，把房子直接登记在你的名下，就视为对自己子女的赠与。因此房产

[河北-邯郸]
李俊律师 VIP
电话：17631394631（微信同号）
11342积分

回复时间： 2012-11-14 16:40

你好！现就你的问题解答如下：
  我国《婚姻法》解释三第七条规定婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
  依据上述规定，如果你父母用他们的钱做为投资全款购买房产和店面等不动产，且产权证登记的是你一个人的名字的话，则这些不动产视为你父母对你个人的赠与，也就是说属于你个人的财产，所以说你公不公证意义不大。但需要保留你父母全款出资的证据，这些证据包括：
  1、购买不动产的票据上，交款人处写你父母的名字。
  2、保留pos机上的单据。
  3、银行对信用卡消费有流水帐，保留一份当时的流水，即信用卡对帐单。
  4、房产公司出的父母出资证明也有法律效力。
  你父母和你之间也可以签定一份赠与协议，证明是你父母出资，这个协议可以与上述证据相印证。如果你愿意公证，也可以公证，关于公证，主要是公证赠与协议，具体收费标准需要咨询当地公证处。
  以上解答，供参考。

追问：

有北京的律师说：对于单纯的赠与公证协议收费一般都在几百元左右，各个公证机关收费标准略有不同，你可以咨询房屋所在地公证处。请问几百元能否做这种公证？

回答：

你好！以下是江西省关于赠与公证服务收费标准，供参考：
《江西省公证服务收费标准》一、证明法律行为　　　　（四）证明财产继承、赠与和遗赠，按受益额的2%收取，最低收取200元。
根据此标准，最低收费为200元。

追问：

你好，感谢您的回复，这两天有事所以没及时提问，请问象我这种单纯赠与公证协议收费情况，公证收费标准应该套用2%收取，还是按最低收取200元？此类公证收费是按照对应的条款来收取还是可以讨价还价的呢？谢谢！

回答：

你好！现在公证处收费比校灵活，应该可以协商，适当优惠，可以多问几个公证处。只要是公证处，公证的效力都是一样的，建议到市级或区级公证处，一般省级公证处收费较高。