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签完二手房买卖合同，老婆不同意卖，怎么办？合同有效么？

重庆－沙坪坝 04-18 18:50 悬赏 0 发布者:aa小徐给我留言回答:(12)

我有一套二手房带一个车位出售，几天前跟别人签订了买卖合同，并且收了两万定金。可现在老婆不给卖，房产证上是我和老婆的名字。老婆不签字。签合同也是签的我一个人的名字。请问，我只退还两万定金，不赔偿违约金合理么？那份合同是否是有效合同？

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回复时间： 2018-04-18 18:55

无权处分人订立的合同属于效力待定的合同

[广东-广州]
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回复时间： 2018-04-18 18:52

无权处分人订立的合同属于效力待定的合同

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回复时间： 2018-04-18 19:04

合同有效如果你不履行对方有权要求你支付违约金返还定金

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陈龙桥律师
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回复时间： 2018-04-18 21:16

你签订了合同，合同对你就是有效的；如果你不能履行合同，你就要承担违约责任。至少是双倍返还定金，是否还需要承担其违约责任，要根据你签订的买卖合同具体内容确定，你可以仔细看一下合同，也可以带上合同等资料让律师仔细审核后给你分析。

追问：

首先谢谢律师，这个合同其实是一个中介的格式合同，而且当时感觉是被中介套路了，因为房子就是中介先喊他的一个朋友来买，他朋友先说连着车位一起买，后来又说车位不要，给我剩一个车位，然后谈崩了我离开，这时中介打电话说他来接这个房子。马上拉我去他的中介办公室拿出格式合同由他填，我也随便看了一下，他交了两万的定金，我老婆是不在场的。后来我仔细看了合同，也没有一个具体的交房时间，也没有一个具体的过户和银行放贷时间，只是对于两万定金写了违约付双倍，没有约定因为某个时间上存在违约责任，老婆对此很在意。当时中介说为了早点搞装修，合同约定在他付首付时就交房，现在老婆就说了，交房搞装修可以，但是必须等到款项交齐了才同意签字过户。这样的话，银行拿什么来抵押放贷？这合同是不是就是一个全款合同？没有约定签字过户事宜，只约定了付首付时就交房。