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我能要回我的购房定金吗？

湖北－武汉 11-15 02:26 悬赏 5 发布者:liuke2…… 给我留言回答:(9)

本人与11月9日签了一份商品房购房意向协议书并交付了2万元的订金。
   协议书内容，房屋面积，房屋每平单价，房屋总价格。乙方签订协议书7日内未能交付首款则2万元订金不予退还，甲方将房屋另售他人则赔付乙方4万元。
  退房原因，因开发商把赠送2处露台（平台）作为顶楼卖房亮点出售，经查实露台为公摊面积，不能列入购房合同，以免日后纠纷。
  开发商并承诺出示3方协议书（开发商、物业、本人）证明本人具有单独使用权。
  本人因害怕日后不稳定因素太多，决定不支付首款，不愿意签购房合同并要求退付2万元订金是否成立？
  因本人是初次购房没有经验，谢谢好心律师快快回复，距7日限期还有1天。

问题补充：

谢谢你们的回复！我有一份和售楼员的交涉录音，有用吗？开发商表示可以换其他房型，但是没有表示愿意退款，我不愿意。

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[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2012-11-15 09:44

如果你所说的原因属实的话可以要求退还定金

[湖北-武汉]
武昌陈哲律师
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回复时间： 2012-11-15 10:31

带上材料咨询

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2012-11-15 10:36

该类协议应认定为无效，你可以要求退还定金。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-11-15 11:48

是可以要求退还定金的，
欢迎来电咨询

[浙江-杭州]
杨冬梅律师
1446246积分

回复时间： 2012-11-15 12:03

带上材料咨询

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2012-11-15 12:06

你好，如果是开发商原因导致退房，可以要求双倍返还定金

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-11-15 14:36

你好，只要没有签订正式的商品房买卖合同（在规定的签订商品房买卖合同期限之内），都是有办法退回定金的。
但这需要一定的法律技巧，一般开发商是不会自觉退还定金给购房者的。
协商不成，诉讼解决。本人处理过相同案件。
如何取证和操作，建议到律所由律师为你提供法律帮助。带上现有的材料。
如需进一步了解或者咨询，欢迎随时与我联系