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房屋租赁约定合同期未到,由于乙方不爱护租的房屋,造成破损。故我不愿意在租给乙方了
云南-文山 04-25 16:14 悬赏 0 发布者:留言 回答:(2) 房屋租赁约定合同期未到,由于乙方不爱护租的房屋,造成破损。故我不愿意在租给乙方了。现乙方已搬出租的房子。合同里约定违约金(如哪方违约应赔偿对方年租4倍的违约金)我还需支付吗?
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全部答案
- [云南-昆明]
- 王举律师
- 15354积分
回复时间: 2018-04-25 16:24
看你合同有无约定什么情况你可以单方解除合同。
《合同法》第二百一十九条规定:承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定方式,或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。
《合同法》第二百二十七条规定:承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
《合同法》第二百二十四条第二款规定:承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意,将租赁房屋转租于第三人的。
《合同法》第二百一十九条规定:承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定方式,或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。
《合同法》第二百二十七条规定:承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
《合同法》第二百二十四条第二款规定:承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意,将租赁房屋转租于第三人的。
- [山东-济南]
- 何翠主任律师
- 199074积分
回复时间: 2018-04-25 16:44
若是乙方主动不租或者合同约定破坏是解除条件的话,可以不付违约金
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