这个房子能办下房产证来吗？能买吗？

想买一套二手房，房主说当时是走关系按拆迁户买的安置房，没有拆迁协议。现在想办房产证，办下来我们再过户交房价尾款。但是经过咨询房管科，按正常程序没有拆迁协议不能办证，但房主一直坚持有熟人，不用拆迁协议也能走关系办来房产证。口说无凭，我们希望通过合同约定下证过户事宜。怎样判定到底能不能下证，或者我们怎样签购房协议才能保证权益！希望各位大侠积极帮助。