房屋租赁合同纠纷

事情是这样的，我于本月的19号和房东签订了为期一年的租赁合同，并交付了押金（650），三个月房租（1950）和一年的管理费（365），共计2965元。但在合同签订以后，房东并没有按签合同之前约定好的履行，承诺配备的家具没有配备，并且房间的门锁无法锁上，因为这些原因导致我无法正常入住。并且19号签订合同，我明确表示21号搬进房间，但房东21号晚九点才腾房，当天没有搬家成功。23号中午2点左右，给房东打电话时，询问对方什么时候能把承诺的家具配好，对方态度极其不好，表示爱租不租，我说那你给我退钱，对方答应后当天并未露面。距今总是以各种借口推脱，或者找不到人。在签订的合同里，明确写明房东应在合同确认承租日期之前，降符合正常使用要求的房屋及设施交付乙方。现在，房东没有履行之前谈好的承诺。我想终止合同，但房东不愿退全款，只退两个月房租。这种情况，我起诉他，要求拿回全款，胜诉几率大吗？他承诺配备家具的通话录音我有保留，这个可以作为证据吗？麻烦各位律师解答一下，非常感谢！