安置房买卖，已收定金2W

我妈去年卖了一套安置房，但是政府未交房，已和买家签了安置房买卖合同，总价39W.对方给了2万元首付（定金），现在我妈不想卖了，请问该如何操作
具体合同内容是，第一笔2016年6月2号付定金2W，第二笔2016年10月30日付35W,第三笔等房屋拿房产证过户后再付剩下的余款2W.到现在对方也未在2016年10月30日付款（当时口头上说大概10月30日可能会交房，等交房付35W.因为政府那边也一拖再拖交房期）。
违约条款选择的是，如果我们没有按期交房，要向对方支付已交付款的20%，合同继续履行。但现在我们仍未拿到房，想直接终止合同。