帮忙看一下这份合同有没有问题，给些提示。谢谢

有一店面想出租，对方写的合同，觉得有些问题，但不知该怎样修改，请帮忙看一下，给些提示。谢谢
房屋租赁合同
出租方（甲方）：姓名:　　　　　身份证号：
承租方（乙方）：姓名：　　　　 身份证号：
甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，在平等、自愿、诚实信用的基础上，就下列房屋的租赁达成如下协议：
第一条：甲方同意将位于唐山市路南区胜利路３７号房屋租赁给乙方使用，面积为        平方米，其中包含    间门面房。租赁期限自     年　　月　　日起至　　年　　月　　日止，租期为　　年。为便于乙方装修和准备，甲方同意乙方无偿使用房屋    个月，时间为      年     月     日至     年     月      日。
第二条：租金和支付方式
１、该房租一年租金为：　　    元（大写：　　　　　    元）。乙方以现金或转账形式向甲方支付租金，租金暂定为每年支付一次，并按期交至甲方。
２、在租赁期间所有需付费的项目和物品等，如水、电、燃气、电话、网络、有线电视、供暖设备等均由乙方自己付费。                   3、乙方交纳押金        元（大写：            元）。租期结束后3天内退还。
第三条：双方权利和责任
１、房屋转让合同为甲乙双方在自愿互利的前提下签订，甲方拥有该出租房产的所有权。乙方租赁房屋为医疗用房，甲方保证乙方在正常经营期间不得与其他方签订合同，以保证乙方正常经营，乙方不可以在租赁期间把房屋转租。
２、甲方将房屋交给乙方后，乙方的装修及修缮，甲方概不负责，其经营情况，债权债务及纠纷也与甲方无关；如房屋及附件自然损坏与乙方无关，甲方负责及时处理。租期结束，乙方添置的物品可以回收，但乙方装修及固定物品不可拆除。
３、房屋租赁期暂定   年，   年内甲方不得以任何借口多收房租；如超过   年，乙方应向甲方每年递增壹万元的费用。                            4、如遇政府拆迁，房产赔偿、租金补偿全部归甲方，装修、营业损失及搬迁赔偿全部归乙方。                                                                                  5、甲方确保水、电、暖、燃气、下水道、房屋基础设施良好，并协助乙方办理各种相关事宜。
第四条：违约责任
１、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋。乙方还应负责赔偿弥补甲方的全部损失。
（１）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；
（２）未经甲方书面同意，拆改变动房屋主体结构；
２、租赁期间双方必需信守合同，任何一方违反本合同的规定或乙方逾期未交付租金、中途擅自退租的，依据事实轻重，须向对方交纳年度租金的２０％－５０％作为违约金。如甲方违约，甲方还须向乙方赔偿全部装修费        元（大写：        元）。
３、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金２倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。
第五条：免责条件
１、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。
２、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。
３、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。
第六条：本合同如有未尽事宜，甲、乙双方应共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。本合同执行中如发生纠纷应协商解决，协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院起诉。
　　  第七条：本合同１式２份，甲、乙双方各执１份，并附双方身份证复印件。双方签字盖章后生效。

甲方（签字）：　　　　　        乙方（签字）：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
电话　　　　　　　　　　　　    电话　　　　　　　　　　　　　　　　
签约日期：                      签约日期：