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租房合同是房主与租户直接签订，签订的合同中明确了租户可以修葺改造的部分

北京 05-09 13:04 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(11)

租房合同是房主与租户直接签订，签订的合同中明确了租户可以修葺改造的部分。但租户并未按合同中明确的部分改造和修葺，并且私自改造了厨房的水电部分。其中租户在下水主管道上造洞并接出分支管道。由于密封不到位，管道渗漏影响楼下邻居。现房主要求租户腾退房屋并支付房主损失及违约金，是否可行？另租户针对房主的要求提出房主违约。实际是租户违约在先？

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常路律师 VIP
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回复时间： 2018-05-09 13:05

您好，具体根据合同约定

追问：

租户擅自改造破坏下水主管道，是否属于违法？

[北京-海淀区]
吴丁亚律师 VIP
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回复时间： 2018-05-09 14:02

您好，需要根据租赁合同约定履行，违约需要承担违约责任。

[北京-朝阳区]
宋超律师 VIP
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回复时间： 2018-05-09 15:17

合同纠纷：合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。
法律依据：
《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”　　
第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”