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我没有资质签订的购房合同有效吗?
05-09 17:57 悬赏 0 发布者:辛英英 给我留言 地区:北京-北京 回答:(10)我在北京没有购房资质了,家庭房产已经多于2套,但是看中一套低价房子,于时在中介的诱导和怂恿下,签订了居间合同,并签订了补充协议,协议同意我协调资质,并把时间和卖房人谈到9.30日前可以在过户,中介怂恿我可以通过这段时间再加价卖出,经不住诱惑,签订了《北京市存量房买卖合同》(经济成交版)合同,签订后第二天我就打听到房子存在很多不确定因素和风险,告诉中介不买了,让卖家及时卖。第三天卖家也在其他中介挂出来再卖,现在中介告我要居间中介费,卖家没有申诉告我,请问在我没有资质的情况下,签订的合同有效吗?他们要中介费合理吗?
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2、协议,即合同。成立并生效需要符合以下条件:合同主体明确、合同内容明确、意思表示自由且一致、不违反法律的强制性规定。
3、如果是违反法律强制性规定的合同,确定无效。如果是以欺诈、胁迫、乘人之危等方法订立的合同,受损害人可申请法院予以撤销。
谢谢您耐心的解答与回复,我更愿意接受您的回复,也许契合了我问的一位资深法官的指点。在补充协议第4款明确体现了,我没有购房资质,中介在明知道我没有购房资质的情况下还一步步诱导我签订《北京市存量房买卖合同》(经济成交版),我本身就没有买房资格,即使签订了此合同,是在中介诱导下签的,但因违反北京房屋买卖相关限购政策,违反了国家禁止性规定,也属于无效合同,我能在法庭上主张合同无效吗?因而他们说所谓提供的前期促单及相关工作也没了意义。谢谢您。
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他们是在明知道我没有购房资质的情况下,还诱导我签订购房合同,我签订合同违反限购令,违反了因家禁止性规定,所以我也是想主张无效,并且中介没有现提供下一步的服务,第三天业主已经开始再其他 中介继续卖房子。业主没追究我不买的责任。签订合同后第二天,我就说没资质,房子买不成了,中介没做更多服务,却想收我全部中介费
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他们是在明知道我没有购房资质的情况下,还诱导我签订购房合同,我签订合同违反限购令,违反了因家禁止性规定,所以我也是想主张无效,并且中介没有现提供下一步的服务,第三天业主已经开始再其他 中介继续卖房子。业主没追究我不买的责任。签订合同后第二天,我就说没资质,房子买不成了,中介没做更多服务,却想收我全部中介费
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需要结合具体的房屋买卖协议及限购政策影响、协调资质细节等相关证据来分析;
我长期代理二手房买卖纠纷的案件,可以看我的案例;
必要时建议委托律师介入,如需代理,可以联系我。
他们是在明知道我没有购房资质的情况下,还诱导我签订购房合同,我签订合同违反限购令,违反了国家禁止性规定,所以我是想主张无效,并且中介没有现提供下一步的服务,第三天业主已经开始再其他 中介继续卖房子。业主没追究我不买的责任。签订合同后第二天,我就说没资质,房子买不成了,也协调不出资质来,中介没做更多服务,却想收我全部中介费
必要时建议委托律师 介入
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他们是在明知道我没有购房资质的情况下,还诱导我签订购房合同,我签订合同违反限购令,违反了国家禁止性规定,所以我是想主张无效,并且中介没有现提供下一步的服务,第三天业主已经开始再其他 中介继续卖房子。业主没追究我不买的责任。签订合同后第二天,我就说没资质,房子买不成了,也协调不出资质来,中介没做更多服务,却想收我全部中介费。而且事过一个多月了,卖家我前几天问了,说已经不卖房子了,合同已经不可能履行下去了
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他们是在明知道我没有购房资质的情况下,还诱导我签订购房合同,我都违反限购令了,合同为什么还有效呢?
你记好了,法律没有规定无资质,合同就无效
而且事过一个多月了,卖家我前几天问了,说已经不卖房子了,合同已经不可能履行下去了。
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