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买房交了首付，但是房产开发商一直未与我签订购房合同，只给我打了一张收据，注明是认购款，我还能改么

11-20 17:11 悬赏 5 发布者:llch12…… 给我留言地区:山东－潍坊回答:(3)

买房交了首付，但是房产开发商一直未与我签订购房合同，只给我打了一张收据，注明是认购款多少钱，
1、我现在想把首付要回来，可以不，
2、给我打的收据注明认购款是否存在问题，我感觉应该注明是首付款

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回复时间：2012年11月20日 17时14分

认购（包括签署认购书、缴纳认购款）属“预约合同”的行为，也就是在认购书上要对之后要签的购房合同基本条款给予明确，如果买房人还没见过购房合同，那么则不存在预约的法律效力。也就是说认购书预约的不是房子，而是购房合同。而且，开发商在没有取得《房地产预售许可证》的前提下，其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《合同法》无效合同的处理原则，不论双方是否签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

追问：

我现在已经交了近20万的首付款给开发商，开发商给我写了一张收据，注明是认购款；我现在有权要求开发商在未取得《房地产预售许可证》前提下，将首付款返还于我吧

回答：

依据法律可以但是希望你携带材料当面咨询律师以便得到更加准确的答复。

提问者对最佳答案的评价：

谢谢

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