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房产过户困扰

上海－松江区 11-23 16:11 悬赏 0 发布者:雨夜琴怀给我留言回答:(6)

外地有一老太想为她的9岁外孙子在上海购买一套酒店式公寓赠送给他。目前户口本上有：老太、女儿、外孙子、外孙女四人（由于女儿的婚姻复杂，未离婚又与另一结婚男同居）。因此，老太不想此套房涉及到她女儿，但又担心：等她死后而外孙子仍未成年，是否此套房最终后落到她女儿手上？有什么办法可以过户到她外孙子上面？

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回复时间： 2012-11-23 16:43

已经买好了？还没买好的，到时候房产证上直接写外孙的名字。已经买好了，要现有产权人（1人或多人）一致签字才能过户到外孙名下。和户口没有关系。

追问：

还没买，正打算买。但如果房产证上写外孙子的名字，由于外孙子现在是9岁的小孩子未成年，必须由他的母亲出面签字。这样的话将来女儿是否能分割此套房子财产？

回答：

监护人不得做损害被监护人利益的事情，所以外孙的母亲不能要求分割这个房产。话说，你可以在买房的时候找个律师陪购，把你的要求全告诉律师，由律师来帮你处理整个买房手续，这样就能保证房子能安全无忧的进外孙名下。

追问：

乔律师，你好。如果直接写老太的名字，然后到公证处公证一下：此套房是属于外孙子的，任何人不得分割。但等后续外孙长大了，有两问题点一：产权过户到外孙名下是否要交多少税？二，外孙后续将此房转卖要交多少税？这两点急盼乔律师回复！再次感谢。

回答：

现阶段除非是继承，否则就算是亲戚间过户，也要依法交税。交多少就看到时候你们的交易价格（就是备案合同上那个虚的数字）。转卖一样，缴税按照交易中心备案合同上的交易价格来计算。你说的那种公证，公证处不一定肯做。

追问：

乔律师，你知道大约是交易价格的百分之多少吗？非常感谢！

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回复时间： 2012-11-23 16:47

你好，你想赠送房产给9岁的外孙子是可以的。作为孩子的母亲在处理孩子的财产的原则是为了孩子利益。孩子的在18岁之前房产基本上是母亲代为管理。18岁以后做为成年人是可以自由处理自己的财产，当然包括房产。但为了孩子的重大利益，如重病等需要变卖房产的时候，孩子的母亲还是可以处分上述房产的

追问：

王律师，你好。现在9岁的外孙是在上海亲戚家寄养并在上海读书，有两点再次请教一下：
一，老太是否能在产证上直接写老太的名字，然后到公证处公证一下，此套房是属于外孙子的，任何人不得分割，在小孩未成年之前此套房由上海亲戚代为管理？
二，如果房产证上写外孙子的名字，由于外孙子现在是9岁的小孩子未成年，必须由他的母亲出面签字，这样的话，此套房又会被老太女儿所知道。这样的话将来女儿是否能分割此套房子财产？
以上两点，请王律师建议哪一种方案比较妥当。谢谢！

回答：

你好，房产证上是可以写老太的名字，这就是按份共有的房产了。如果老太去世她的部分就成为了遗产，会产生法定或遗嘱继承，更麻烦。如果不想让孩子的母亲知道赠予的财产在具体办理过户的时候是行不通的。第二种情况，孩子的母亲是不能分割此套房产。但监护人为了被监护人的利益是可以处分被监护人的财产的。通常在实践中为了被监护人的利益，一般是重病、上大学等需要较大费用的情况。