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二手房买卖
山东－临沂 11-26 13:55 悬赏 35 发布者:feng75…… 给我留言 回答:(7) 您好！我是2012年10月6日与买方签订的房产买卖合同，合同上约定现金交易在30天内到房产局过户，但之后买方一直不露面，到了11月21日中介电话上说买方又不想买了，并想要回定金。当时合同约定若买方反悔定金不退，卖方反悔双倍返还定金。我想问的是：第一，过了11月6日起是否就已经是买方违约？
第二，合同约定最迟交房时间为农历12月上旬，如果我在此之前另行出售我是否会违约？
第二，合同约定最迟交房时间为农历12月上旬，如果我在此之前另行出售我是否会违约？
问题补充：
现在中介方已就中介费问题向对方下了律师函，我是否还要办理书面的合同解除手续？如要办理，该如何进行？我如果在农历12月上旬以后另行出售是否就没有问题了？
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回复时间： 2012-11-24 10:26
违反合同约定的就是违约
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回复时间： 2012-11-24 16:21
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回复时间： 2012-11-26 14:00
你好，对方违约
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回复时间： 2012-11-26 14:16
你可以起诉他，要求他承担违约责任。或者说继续履行合同！
- [北京-朝阳区]
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回复时间： 2012-11-26 14:34
根据你的陈述，如果你要解除合同的话，需要具备法律形式，否则可能会很被动的。
- [青海-西宁]
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回复时间： 2012-11-26 14:38
您好，买方的行为已经构成了违约，你可以向法院提起诉讼，要求买方承担违约责任。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-11-26 15:05
——1、以合同约为准，超过此期限的对方违约，对方违约的情况下你无需返还定金。
2、建议先行解除合同方进行买卖。
建议协商解决较妥，协商不成的情况下直接向人民法院起诉解决。
如有需要，可以致电咨询。
2、建议先行解除合同方进行买卖。
建议协商解决较妥，协商不成的情况下直接向人民法院起诉解决。
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