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用这份定金合同起诉，胜算有多大？
上海－杨浦区 11-24 18:32 悬赏 0 发布者:wblueg…… 给我留言 回答:(9) 朋友今年九月份看中一套二手房,后一时头脑发热,当场和卖家在中介处签订订金
合同,付了五万订金,订金合同规定2012年10月10日前签订正式房屋买卖合同.合同
中有违约条款如下：
双方不得违约。若我朋友违约,订金不返还.若卖家违约，需双倍支付朋友订
金。
问题在于卖家因为没有及时拿到房产证(他的房产证今天才拿到手)和委托公证（房子是他老爸的，他老爸移民国外了，因此要办委托公证）,致使无法于合同约定的2012年10月10日前签订正式房屋买卖合同，后我朋友口头答应再给他一个月时间拿房产证和委托公证,到了2012年11月10号,相关证件还是没拿到,我朋友感觉他不可信,不想买了,也不要他双倍定金,只要把五万拿回来就行.但卖家一直拒绝,今天他房产证拿到手了,要我朋友和他签订正式房屋买卖合同,我朋友拒绝了.但他说如果我朋友拒绝,定金不还,因为他说当时我朋友口头答应他"一个月多月时间",只
要不超过两个月,都不算违约.
另,订金合同上写着"立即生效",即九月十号生效,没有写明失效日期,只要我朋友和卖家不另立新的定金合同,这个订金合同是否一直有效?
我认为这是对方明显违约,请问要凭这个订金合同起诉他,朋友胜算有多大?
另外，这个定金合同现在对卖家还有约束力吗？如果卖家不和我朋友处理完定金问题，他是否可以继续卖房给其他人？
合同,付了五万订金,订金合同规定2012年10月10日前签订正式房屋买卖合同.合同
中有违约条款如下：
双方不得违约。若我朋友违约,订金不返还.若卖家违约，需双倍支付朋友订
金。
问题在于卖家因为没有及时拿到房产证(他的房产证今天才拿到手)和委托公证（房子是他老爸的，他老爸移民国外了，因此要办委托公证）,致使无法于合同约定的2012年10月10日前签订正式房屋买卖合同，后我朋友口头答应再给他一个月时间拿房产证和委托公证,到了2012年11月10号,相关证件还是没拿到,我朋友感觉他不可信,不想买了,也不要他双倍定金,只要把五万拿回来就行.但卖家一直拒绝,今天他房产证拿到手了,要我朋友和他签订正式房屋买卖合同,我朋友拒绝了.但他说如果我朋友拒绝,定金不还,因为他说当时我朋友口头答应他"一个月多月时间",只
要不超过两个月,都不算违约.
另,订金合同上写着"立即生效",即九月十号生效,没有写明失效日期,只要我朋友和卖家不另立新的定金合同,这个订金合同是否一直有效?
我认为这是对方明显违约,请问要凭这个订金合同起诉他,朋友胜算有多大?
另外，这个定金合同现在对卖家还有约束力吗？如果卖家不和我朋友处理完定金问题，他是否可以继续卖房给其他人？
问题补充：
另，所谓“口头协议”，有没法律效力？在已经签订了定金合同的情况下。因为我朋友担心起诉后，中介为了想使买卖成交从而获得中介费，而替卖家说话。
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- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-11-24 18:37
可以起诉要求返还定金的
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-11-24 18:37
你好：
从你讲述的情形来看，没有在约定的时间签订正式合同的责任在于对方，显然其构成违约，你可以要求根据定金合同追究对方责任。
从你讲述的情形来看，没有在约定的时间签订正式合同的责任在于对方，显然其构成违约，你可以要求根据定金合同追究对方责任。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-11-24 18:56
卖方明显违约，可以根据合同的约定和法律规定主张你的权利。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2012-11-24 19:53
1、属于对方违约，应当双倍返还定金。
2、协商不成，起诉解决。
3、若需帮助，可来电或预约当面咨询。
2、协商不成，起诉解决。
3、若需帮助，可来电或预约当面咨询。
- [上海-嘉定区]
- 盛春龙律师
- 20274积分
回复时间： 2012-11-24 21:05
卖方明显违约，可以根据合同的约定和法律规定主张你的权利。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408250积分
回复时间： 2012-11-25 11:14
卖方违约，可以要求双倍返还定金。建议委托专业律师处理，需要帮助，可以来电联系预约面谈。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-11-25 13:36
属于对方违约，应当双倍返还定金。
- [上海-静安区]
- 姚艳艳律师
- 60838积分
回复时间： 2012-11-25 15:07
您好，可以依据定金合同要求双倍返还定金，委托律师起诉要回，不用担心中介问题。可电话联系面谈。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-11-26 10:46
这是卖方违约嘛，起诉要双倍定金返还呀。
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