租房未到时间要求退租

就是我租了个房子 ，是经他人之手转租给我们的，合同上写的是一年时间，但是我们口头说好了是三个月一租，不租的时候给他说即可，但是现在我们不租了给他说，他不认帐了，反而不还我们的押金。而且合同上也没有说不租满一年不给退押金。现在叫我们搬出去，难道我那押金就不要了吗？ 更重要的一条是合同上有一条说，未经房东同意不得将房屋转租他人，而当时他转租给我们的时候并没有让房东知道，还说如果房东来了发现不是他的话就说我们和他是一起的。请问我们这份合同有效吗？他是否该退还押金给我们？
                      租房合同
出租方：（以下简称甲方）身份证：
承租方：（以下简称乙方）身份证：
根据甲.乙双方在自愿.平等.互利的基础上，经协商一致，为明确双方之间的权利义务关系，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，订立本合同。
房屋地址：。。。。。用于普通住房。
租赁期限及约定
该房屋租赁期共一年。自2012年9月1日起至2013年8月31日止。
房屋租金：每月800元。按三月付款，每月提前五天付款。另押金1000元，共计10600元。（大写壹万零仟陆佰壹拾零元整）房屋终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。
乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为普通住房使用。
租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前一个月内通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
房屋修缮与使用
在租赁期内，甲方应保证出租房的使用安全。乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或给予经济赔偿。
该房屋及所属设施的维修责任出双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（但乙方使用不当除外）。甲方进行维修须提前七天通知乙方，乙方应积极协助配合。
乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对房屋进行装修装饰，但其设计规模.范围.工艺.用料等方案应事先征得甲方的同意后方可施工。租赁期满后，依附于房屋的装修归甲方所有。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。
房屋的转让与转租
在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应向甲方支付合同总租金20%的违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
未经甲方书面同意，擅自将房屋转租.转借给他人使用的。
未经甲方同意，擅自变动房屋结构或损坏房屋，且经甲方通知，在规定期限内仍未纠正并修复的；
擅自改变合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；
拖欠房租累计一个月以上的。
六本协议一式两份，甲.乙各执一份，签字后即行生效。
其他说明：水电数字由甲乙双方与其他承租方平均分配。（入住时水电数字：电水气）
甲方向乙方提供的物品如下：
家具：床、衣柜、桌子、沙发等
家电：电视机1台，冰箱1台、洗衣机1台、空调1台、热水器1台.。
甲方签字：                           乙方签字：
联系方式：                           联系方式：