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先交费后验房

陕西－西安 11-26 13:33 悬赏 0 发布者:暗夜狼族给我留言回答:(4)

您好
我购买的房屋合同预定2012年11月30号交房，现已通知交房，遇到以下问题
1.所在小区尚有两栋建筑在施工，室外很混乱
2.物业要求业主“先交费后验房”
3.我是首套房屋，按揭购买，是否需要交纳评估费？
4.“先交费后验房”是否合理，违反了哪些法律？
5.由于未将先验房后交费写入合同，如今这个情况我该怎么办？如何维权？
6.现需要收集什么证据？过了30号我是否被默认为已收房？开发商不承担维修责任了？
我现在该怎么办我毫无头绪跪求帮忙！！

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[青海-西宁]
超级账号5律师
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回复时间： 2012-11-26 15:38

你好，先验房后缴费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但大多数发展商采取先缴钱填表、签文件，再验房的方法，使购房者处于被动状态。
　　对策：购房者应将先验房再收房作为附加条款写在合同里，不验房就不收房。如当初合同未有约定的，则可在收房文件中注明“未验房”等字样，验房时如出现情况，也可与发展商讨说法。
以上回复，请评价。

追问：

谢谢我想问一下如果我先验后交逾期开发商违约要赔偿所以会急着修我先交后验的话如果有问题开发商不管或拖延这么办？交钱后有什么法律可以要求开发商按时保量的维修呢？我查到相关资料说可以在房屋交接验收表上注明房屋不合格的地方，这条有什么相关法律约束开发商按时保量的维修？如果开发商压根就不在表上签字怎么办？我房钱都交了？急求解拜谢！

[青海-西宁]
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回复时间： 2012-11-26 17:35

1、能不能交房，交房的条件不是盖好了就可以交的，而是在周围的配套设施公共设施完成量达到标准才行。
2、先交费、后验房，不合理，物业如果这样坚持，你可以选择不验房，但是在这个过程中你要和他们拿事的人沟通，过程要取证，比如电话录音
3、开发商在交房一年内,有义务对房子出现的质量问题进行维修.你可以找专业的评估机构对房屋的质量进行检测,如确实是建筑质量问题的,你可以要求开发商进行维修,并承担相关费用.开发商会不承担的,你可以保留相关票据,对开发商提起诉讼.

详细情况，请来电约见详谈。